上月TOP100房企销售额环比下降17.4%！二季度市场有望企稳

半岛全媒体记者 李晓芳

      TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%……5月4日，根据中指研究院发布的2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜，千亿以上阵营6家，较去年同期增加3家，销售额均值1243.3亿元。对于未来预期，中指研究院企业研究总监刘水表示二季度全国房地产市场有望企稳，但城市间分化行情延续，热点城市市场活跃度有望保持，但多数城市仍面临较大调整压力

业绩：TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%

2023年1-4月，TOP100房企销总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%。“4月，前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市市场活跃度有所下行，导致环比有所下降。”中指研究院企业研究总监刘水解读说。TOP100房企权益销售额为16614.8亿元，权益销售面积为9611.1万平方米。

2023年1-4月，各阵营房企销售均有提升。其中，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，较上年增长17.1%；TOP11-30房企销售额均值为337.8亿元，较上年增长18.5%，增速最快；TOP31-50房企销售均值为155.8亿元，较上年下降0.6%；TOP51-100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8%。综合来看，各阵营房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，加大营销力度，销售额均有一定提升。

数量：500亿以上阵营企业数量有所增加

2023年1-4月，第三阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期增加3家，销售额均值1243.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业8家，较去年同期增加2家，销售额均值636.4亿元。第三阵营（300-500亿）企业3家，较去年同期减少4家，销售额均值390.2亿元。第四阵营（100-300亿）企业为42家，较去年同期增加1家，销售额均值176.7亿元。

上市房企：净利润普遍下滑，流动性恶化

销售下行、融资偏紧等因素影响下，上市房企流动性恶化。截至4月底，共有111家沪深及大陆在港上市房企发布了2022年年报或业绩公告，111家房企净利润均值同比下降95.4%，93家房企净利润同比出现下滑，亏损房企达41家，9家房企亏损金额超百亿元；111家房企现金及现金等价物均值同比下降17.6%，80家房企现金及现金等价物同比下滑；98家上市房企短期有息债务均值同比增长2.5%，59家房企短期有息债务同比增长；现金短债比未达标房企共63家，较上年增加16家，上市房企流动性恶化。

展望：二季度全国房地产市场有望企稳，但城市间分化行情延续

对于未来预期，刘水表示整体来看，在前期积压需求集中释放后，当前重点城市市场活跃度下行，部分城市市场出现明显降温。居民收入及就业预期偏弱下，市场进一步恢复的动力不足，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。随着各地政策的进一步优化调整及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场有望企稳，但城市间分化行情延续，热点城市市场活跃度有望保持，但多数城市仍面临较大调整压力。