五一假期全国楼市表现平淡！低基数下成交面积同比增长超20%

半岛全媒体记者 李晓芳

五一假期房地产销售整体表现平淡，据中指研究院分析，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

新建商品住宅：五一假期15城成交量较去年上涨25.74%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年五一假期期间重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年五一上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，较2022年五一上涨20.34%。

从各城市新房成交来看，15个城市中有8个城市今年五一假期新房成交赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

其中，上海新房成交涨势最为突出，今年五一假期新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6%，上海临近五一假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内；同为一线城市的深圳也表现不俗，五一假期新建商品住宅成交286套，较去年五一上涨48.19%。与此同时，温州今年五一假期新建商品住宅成交373套，同比上涨130.25%，宁波成交531套，同比上涨105.81%，无锡涨幅超15%。

另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年五一假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降均超60%。

青岛：多楼盘加推新房源，楼市整体表现一般

据中指研究院分析，房地产销售整体表现平淡，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。其中，今年五一假期青岛新建商品住宅成交6.8万㎡，较2022年五一假期日均成交面积下降1%。

五一期间，青岛多个楼盘加推新房源，开发商推出多种丰富活动吸引到访，如亲子活动、露营烧烤、送电影票等，部分楼盘到访量表现尚可，但实际成交量并不理想，甚至低于3-4月普通周末成交量。价格方面整体相对平稳，片区内稀缺改善楼盘价格仍有支撑。整体来看，假期期间楼市表现一般，购房者置业情绪仍偏理性。

二手房：4城成交量赶超去年，青岛涨势大幅领先

据诸葛找房数据研究中心统计，从各城市二手住宅成交来看，6个城市中有4个城市今年五一假期二手住宅成交赶超去年，2城呈现下滑态势。其中，青岛涨势大幅领先，今年五一假期二手住宅成交40套，较去年五一上涨1233.33%；深圳新房成交已然不俗，二手房表现更显亮眼，今年五一二手住宅成交26套，较去年五一上涨550%；东莞、佛山二手住宅成交也较去年五一翻番。另外，北京二手房市场表现稍显逊色，成交360套，较去年五一小幅下滑7.93%。

从今年五一期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。同时也不可否认，利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年五一楼市成交回升的重要因素之一，但出游人数激增也对部分城市的成交造成了一定的干扰，成交动力稍显不足。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。