楼市微观 | 4月新房成交量环比大幅下滑！城阳（含高新）网签1212套

半岛全媒体记者 高勇男

五一假期结束，楼市“金三银四”也完全落幕。某种程度上，近三年来传统意义上的“金三银四”“金九银十”的边界已经越发模糊，几乎看不到明显的增量。在今年，在经历了2月初到3月中旬的“旱地拔葱”后楼市逐步放缓，并在4月数据表现上露出了市场“真面目”。

据卓易数据，4月青岛新建商品房成交7441套，成交92.27万㎡，成交总价145.49亿；环比3月分别下跌44.46%、40.55%和6.06%；同比去年分别上涨1.9%、5.8%和9.4%。其中新建住宅成交6372套，均价16312元/㎡。今年的4月和去年4月是2014年以来的历史低位。请注意，这个时间跨度接近十年，也就说十年调整期，兜兜转转依旧带不动楼市。

卓易数据同时显示，截止到4月29日，今年1月-4月青岛新建商品房网签成交34861套（不含退房），成交面积416.90万㎡，成交总金额618.10亿，分别同比去年上涨17.1%、20.3%、19.6%。1月-4月城阳（含高新）成交7278套，仅次于西海岸新区（8128套）位居全市第二位，其中顺城万科海潮云起8.09亿，金茂中欧国际城5.07亿，和达山语城4.61亿，北岸雅居3.92亿，北岸春阳里3.72亿。另据锐理数据显示，4月城阳（含高新）商品房网签1212套，位居全市第三位，继续保持青岛楼市“三驾马车”的地位。

二手房市场方面，据锐理数据，4月全市4月成交6441套、60.03万㎡，其中城阳（含高新）成交777套。虽然整体成交量较为可观且高于去年全年任何一个月份，但这里面有3月延迟网签的因素，从一线市场来看，沉寂已然成为主基调。尤其是，二手房挂牌量在经历了连续多周增长后已然大幅度放缓，市场观望情绪浓厚，买方双方虽有博弈但交锋疲态。

而从全国来看，据锐理数据，1月-3月全国房地产开发投资增速、 商品房销售面积和金额、房企到位资金降幅均有所收窄。显而易见，在经历了一季度初期短暂性积压释放下的“假性回暖”后，无论是新房还是二手房市场，已进入常态低谷期，房企开发热度继续下行、开工面积和施工面积下滑明显，市场温度依然很低，市场信心和预期没有得到根本性的扭转。基于当前局面和未来态势，或许将有新政策的落地来试图提振，但能否真的带得动还有待市场检验。