半岛验房丨80处！华新园东宸府精装房地面、墙面问题扎堆，多处有漏水

半岛全媒体记者 王瑜

验房地点: 华新园东宸府

房屋面积：约114平方米

开发商：华新园置业

验房公司：安信验房

近日，半岛验房团走进华新园东宸府小区。报名业主的新房为精装交付，面积约为114平方米。经查验，这处精装房共有80处问题，主卧室、主卫生间、北卧室各占了11处。房屋净高、开间、进深方面符合规范要求，但地面、墙面问题扎堆，多处瓷砖空鼓，墙面开裂，门窗方面也查出不少毛病，主卫下水管接盆处有渗水，接马桶角阀漏水，厨房燃气热水器水管中间角阀漏水，验房师提醒要格外注意。

门窗问题不少，还有安全隐患

进入室内，验房师先从入户门查验起，发现入户门就有多处问题，包括门扇下方破损，西侧门套掉漆，西侧上方门套拼接缝不平，门扇关闭不严等等。除此之外，客厅阳台门套处打胶不到位，主卧室和次卧室、北卧室门扇关闭不严，手试晃动，主卫窗户内倒不顺畅，主卧室内门套收口粗糙，北卧室东门框密封条有缺，门扇内侧有破皮等。

（门套处打胶不到位）

　　细心的验房师发现主卫下水管接盆处有渗水，接马桶角阀漏水，厨房燃气热水器水管中间角阀漏水，提醒业主要格外质疑。另外，主卫淋浴底座金属角阀及洗手盆下方角阀等电位线不同，排气管未接到止回阀，次卫淋浴门框等电位线外漏。“还有共性问题，主、次卫吊顶内线槽无护盖。”验房师说。

（下水管接盆处有渗水）

空鼓砖较多，厨房、卫生间达十余处

瓷砖空鼓问题主要集中在厨房和卫生间，达十余处。验房师使用响鼓锤敲击瓷砖后，发现厨房西墙面有一处空鼓，东墙面插座处有一处空鼓，南侧管道井墙面有一处空鼓，主卫南墙面有两处空鼓，窗户左上角墙面有一处空鼓，淋浴间北墙下方墙面有两处空鼓，西墙面有多处空鼓，次卫西墙面和东墙面有多处空鼓。“过门石基本都有空鼓，入户门上方墙面也有空鼓，有的位置地面装有破损，拼接缝处不平。”验房师称，空鼓砖的数量不少，而且大都是在厨房和卫生间，建议集中维修。

“空鼓瓷砖如果长期不修的话容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。”验房师说，一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好。验房师强调，在维修时一定要注意避免破坏防水层。

墙面开裂，地板多处铺设不牢固

验房师指出，这处精装房的墙面开裂问题也比较突出。“客厅，西墙面有裂纹，餐厅顶面有裂纹，主卧室南侧顶面有裂纹，还有多处有色差、坑点问题。”验房师说。

（墙面有多处裂纹）

验房师用观察行走的方式还检查出木地板铺设有软塌不牢固的情况，三个卧室均存在这种问题。记者注意到，随着验房师踩踏的节奏，木地板明显上下移动。“主卧东南角木地板铺设不牢固，东北侧木地板与踢脚线之间闪缝大，北卧东侧木地板铺设不牢固软塌，次卧东南角木地板有3处铺设不牢固。”验房师说，木地板铺设不牢固，这种情况不符合验收规范要求。

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