上月百城二手住宅市场均价跌幅扩大！看看你所在城市房价变化

半岛全媒体记者 李晓芳

4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/㎡，环比下降0.15%，同比下降0.4%。其中，4月青岛二手住宅市场均价为21069元/㎡，环比下降0.91%，同比上涨2.73%；济南二手住宅市场均价为17493元/㎡，环比下降0.11%，同比下降0.44%.据诸葛找房数据研究中心分析，4月份随着前期需求的集中释放，市场活跃度下降，重点城市挂牌量继续走高，成交规模回落，价格上涨动力不足，4月市场均价跌幅有所扩大。预计短期内二手房市场均价将呈现稳中趋降态势。

4月百城二手住宅市场均价稳中趋降

据诸葛找房数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/㎡，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点，同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

从涨跌城市数量来看，4月份41城二手住宅市场均价上涨，较上月增加10个，平均涨幅为0.5%，涨幅较上月收窄0.05个百分点；56城二手住宅市场均价下跌，较上月减少10个，平均跌幅为0.76%，跌幅较上月扩大0.19个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。4月价格下降城市数量较上月有所减少，但平均跌幅明显扩大，城市之间分化加剧，非重点城市市场活跃度加速回落。

进入2023年初，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加以来信贷环境相对宽松，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性略显不足，3月市场均价止升转降，4月份随着前期需求的集中释放，市场活跃度下降，重点城市挂牌量继续走高，成交规模回落，价格上涨动力不足，本月市场均价跌幅有所扩大。预计短期内二手房市场均价将呈现稳中趋降态势。

一线城市房价稳步上涨，二线、三四线继续回落

分城市等级来看，2023年4月，一线城市市场均价稳步上涨，二线和三四线城市市场均价回落。具体来看，一线城市市场均价为60610元/㎡，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.77个百分点，同比上涨10.3%。4月北上广深房价全线上涨，其中，深圳涨幅超1%，其次为上海，整体来看，一线城市房价稳中趋升，连续15个月维持涨势。

二线城市市场均价为18957元/㎡，环比下降0.3%，较上月收窄0.07个百分点，同比下跌1.23%。二线城市市场价格连续两月回落，回暖持续性不足。同时，城市之间分化加速上演，在成都、金华、贵阳、厦门等城市房价稳步回升的同时，南宁、无锡、南昌等城市则呈现下滑态势，后续或需要在政策端继续发力，拉动市场回升。

三四线城市市场均价为9769元/㎡，环比下降0.25%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌3.49%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为25个，下跌城市27个，下跌城市数量有所减少。

环比涨幅成都威海居前，环比跌幅惠州领跌

从环比涨幅前十的城市来看，以二线和部分三四线城市为主。其中，成都涨幅领跑，4月市场均价为17887元/㎡，环比上涨1.98%；威海与成都涨势并驾齐驱，市场均价为10486元/㎡，环比上涨1.98%；金华位居涨幅第三，市场均价为20281元/㎡，环比上涨1.93%。与此同时，旅游型城市桂林、贵阳、厦门等也涨幅可观。

从环比跌幅前十的城市情况来看，三四线城市为主，中部城市、珠三角经济圈占据相当份额。其中，惠州跌幅位居首位，4月市场均价为12018元/㎡，环比下跌2.95%；赣州紧随其后，市场价格为10764元/㎡，环比跌幅为2.54%；南宁位居跌幅第三，市场价格为12461元/㎡，环比下跌1.94%。这部分弱二线城市及三四线城市开始显露弱势，在一季度需求集中释放后，4月市场活力开始下降。