半岛探地|17600元/㎡起拍,崂山张村河建面近10万㎡地块入市,未来片区或多盘同售

2023-05-11 10:42 大众报业·半岛新闻阅读 (291106) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

10日,市自然资源和规划局发布土地出让公告,其中,崂山张村河一宗地块备受关注。该地块与此前刚成交的046号地块隔合肥路相望,占地面积32460㎡,规划总建面97380㎡,商住比2:8,楼面起始价17600元/㎡。

地块起拍价17600元/㎡,比046地块低700元/㎡

该地块位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东,为商住地,商住比2:8,占地面积32460㎡,规划总建面97380㎡,楼面起始价17600元/㎡,起拍总价17.14亿元,最高限价20240元/㎡,最高限价19.71亿元。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间:2023年5月30日上午10:00。

从位置上看,该地块与新成交地块隔合肥路相望。此前,4月7日,张村河南岸046地块进行了线下竞品质和乒乓球抓阄。最终,越秀和青铁联合体以楼面价21045元/平米中标,成交总价20.55亿元,溢价率15%。该宗地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南,占地面积39056平米,规划总建面97640元/平米,容积率2.5。处于炙手可热的张村河片区,被业内誉为“张村河城市更新以来可供开发的最好地块”。除了所处地段没有短板外,也没有额外的配建要求。

梳理发现,此次上新地块起拍价比046地块低700元/㎡,比海信和华润地块起拍价高1100元/㎡。同样,该地块配建商业,租赁型人才公寓等。业内分析,该地块素质弱于046越秀和青铁地块。

张村河片区将打造“水脉智城”,未来或多盘同售

从片区来看,去年下半年以来成交的华润悦府、海信君玺以及越秀&青铁3个地块,目前华润崂山悦府项目上个月已经开盘,海信君玺销售展厅已经开放,越秀&青铁新地块工程已经进场。

目前片区中,华润的崂山悦府建设9栋住宅(7栋17F+1栋16F+1栋18F)+2栋商业及配套,项目临时售楼处开放,户型已出,主力户型120~186㎡,已经开盘。海信君玺建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓,户型120~207㎡,预计6月左右开盘。越秀&青铁地块产品未公示。周边还有鲁信有邻花园、崂山壹号院、现房静山悦园等,未来一段时间内南岸将有6~7个盘。

作为青岛主城区最后一处大面积黄金地块,张村河片区备受关注。根据《青岛市重点低效片区(园区)开发建设三年攻坚行动方案(2022-2024年)》,张村河片区定位“水脉智城”,重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能,打造生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业、富有活力的高端综合型社区。