半岛验房丨空鼓、爆灰、不顺直 绿地青岛城际空间站新房墙面问题多多

半岛全媒体记者 王瑜

验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点：绿地青岛城际空间站

开发商：绿地控股集团

近日，半岛验房团走进绿地青岛城际空间站。报名业主的这处新房为毛坯交付，共查验处47处问题。其中墙面问题扎堆，空鼓数量20余处，还有爆灰现象，有一处阴角不顺直，偏差达到近20毫米。但值得肯定的是，这处毛坯房的净高、开间、进深方面均符合规范要求。

墙面爆灰，空鼓达20余处

首先，验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。通过响鼓锤敲击发出的声音不同，来判断是否有空鼓。“空鼓是这处毛坯房很大的一个硬伤，尤其客厅和三个卧室墙面空鼓情况最严重。”验房师称，整个新房墙面空鼓多达20余处，客厅南墙面和西墙面有多处，次卧东墙面和西墙面有多处，北卧窗框周边、西墙面、东墙面以及门洞上方有空鼓，主卧窗框上下方及东西墙面均有空鼓。

（墙面空鼓较多）

针对墙面空鼓，验房师建议要集中维修。“如果不维修的话，后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝，就算是贴了瓷砖也容易脱落。”验房师称，一般维修方法要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，然后重新进行抹灰，厨房和卫生间的空鼓维修时要避免破坏防水层。

在验至厨房时，验房师还发现墙面有爆灰现象。“一般情况下，可能工人抹灰抹的不太好，也可能本身材料有点问题。”验房师说。

验房师用激光标线仪检查出，卫生间窗框西侧墙面阴角不顺直，偏差达20毫米。验房师建议，在不影响正常使用的情况下，阴阳角不顺直也可不做维修，但卫生间和厨房若存在阴阳角不顺直的情况会影响到后期瓷砖铺贴。

门窗问题多，有插座不好用

经查验，这处毛坯房门窗方面问题较多。其中，入户门就存在5处问题，入户门门扇关闭不严，手试晃动，关闭后与门框之间闪缝大；门框外侧周边与墙面之间收口不严；门槛内外与地面砖之间收口不严；门扇面划痕、门框内外手边与墙面之间收口不严。

（门框内外周边与墙面之间收口不严）

另外，餐厅落地窗门框下方破皮，胶条破损，门扇无风撑；厨房窗框周边与墙面之间未打胶处理；客厅落地窗门扇无风撑；卫生间窗玻璃面划痕，窗框周边与墙面之间未打胶处理；北卧窗玻璃面划痕；主卧窗框西侧与顶面之间收口不严，窗框玻璃压条闪缝，窗框拼接缝处压条闪缝，西侧窗户扇关闭不严，手试晃动，窗框玻璃缺少压条。

（落地窗门框胶条破损）

窗户还有3个共性问题：室内窗框外侧缺少排水孔装饰盖帽，室内窗框缺少固定孔装饰盖帽，窗户扇合页缺少护盖。

另外，这处毛坯房阳台还存在电插座防溅盒打不开，太阳能热水器储水罐泄压阀无排水软管问题，客厅光纤入户信息箱内电源线无套管保护，厨房插座不好用。