青岛南京路1号项目25%股权上架转让！设定打造超高层地标建筑，记者实探现场

半岛全媒体记者 于红靓

近日，“青岛海弘浩悦投资发展有限公司25%股权和298,796,266.71元债权”上架转让，该标的转让涉及南京路1号项目。该项目地块位置优越，闲置多年，去年9月，被青岛海诺建融置业有限公司底价竞得，拟建航运贸易金融总部大厦，限高240米，建设投资32.6亿元。此次股权出让会否对项目产生影响？25日下午，半岛全媒体记者实探项目发现，项目正如火如荼施工。至于为何转让股权，截至发稿前青岛海诺未明确答复。

概念方案图 图片来自中铁建工第二公司

25%股权转让，要求“国际经验”

日前，“青岛海弘浩悦投资发展有限公司25%股权和298,796,266.71元债权”公开转让网络竞价，转让底价为29929.626671万元，加价幅度为100万元，竞价开始时间为6月1日。

此次股权和债权转让涉及去年三批次土拍成交的南京路1号项目。该地块土地面积9576.6㎡，其中商务金融用地0.52671公顷、普通商品住房用地0.43095公顷；总建筑面积89062.38㎡。已签订国有建设用地出让合同，不动产权证明正在办理过程中。该地块在三批次中被青岛海诺（青岛海诺建融置业有限公司）竞得，成交楼面地价12665元/㎡，成交总价11.28亿元。

根据公告，转让方青岛海诺建融置业有限公司持有100%股权，拟转让产（股）权比例为25%。同时对受让方的要求也很明确，受让方需承诺，按照标的项目设定的国际级沿海一线超高层地标建筑的目标，需要具备绿色低能耗办公楼宇建设运营、新型多业态高端特色总部及商业空间管理、地标级居住产品品牌打造等方面的国际经验和资源优势，包括但不限于引进国际顶级设计团队与产品研发机构，引进国际知名文化、金融、商业资源及品牌等措施。

历经多年地块终出让，建筑限高240米

项目工地，不时有工人出入

从地理位置上看，南京路1号位于香港中路与南京路交会处，是一块长期闲置的核心地块，该地块被周边高层商业楼宇包围，南面紧邻奥帆中心，从地理位置上来说可谓黄金宝地。

但地块的开发过程可谓一波三折。早在2005年，这里曾开工一段时间，但挖掘机挖了个大坑后工程就停滞下来，且一停多年，由于没有排水渠道，慢慢就成了一个大水坑。而后，地块因涉及到复杂的纠纷，处于闲置状态。据媒体报道，2012年4月，相关部门曾称，该地块的土地证已被注销，该宗地块处于储备前的准备中。2013年底，该地块曾发布出让公告，但后续并未查到明确消息。

地块规划方面，依据已批的《市南区中心区及海岸带控制性详细规划》(青政函[2019]28号)，南京路1号地块用地性质为交通场站、商务混合用地，容积率≤7.4，地上建筑面积≤7.07万平方米。后地块控规经几次调整后，用地性质调整为商务金融、住宅用地，容积率≤9.3，其中住宅用地地上建筑面积不超过45%，建筑限高240米，配建200个社会停车位。控规调整后：地块由原来的交通场站、商务混合用地调整为商务金融、住宅用地，住宅不超过45%；原规划兼容公交停车场，调整后配建200个社会停车位；占地面积9600㎡，容积由7.4调整为9.3，地上总建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡；建筑限高由原来的160米改为240米。

2022年9月，南京路1号地块上市拍卖，最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司底价竞得，成交总价11.28亿元，成交楼面价12665元/㎡。随着地块成交，大众对地块的华丽变身充满期待。

实探

项目如火如荼施工，市民表示很期待

地块拍卖后，2022年9月29日，南京路1号项目开工，该项目拟建航运贸易金融总部大厦，限高240米，建设投资32.6亿元，打造集金融业、航运商贸业、现代服务业、时尚产业等多种业态融合的高端产业园区。

但随着该项目部分股权出让，又让大众颇为担心。

25日下午，记者在现场看到，航运贸易金融总部大厦项目（南京路1号）建设单位为青岛海弘浩悦投资发展有限公司，施工总承包单位为中铁建工集团，项目现场树立了施工标志牌、施工现场平面布置图等。记者从项目现场外围可听到施工、作业声音，且有劳务工人出入。据悉，项目目前正处于基坑施工阶段。

“我每天上班都经过这里，看到项目如火如荼的推进，也非常开心。”项目工地旁有公交站点，市民走到公交站点会经过项目工地大门，“经常看到大车出入”，市民王先生告诉记者，有时候会向工地看看项目进展，“这么黄金的位置，要建一处超高的建筑，非常期待它建成的样子。”

对于股权转让的原因，记者咨询了青岛海诺方面，但截至发稿前，未收到明确答复。记者将持续关注项目进展。