市场进入“大改善”时代!上月青岛新建商品住宅成交6717套,环比略涨
半岛全媒体记者 于红靓
5月份,青岛新房成交上扬。据卓易数据统计,5月,岛城新房成交8498套,环比上涨12.23%,同比下滑19.15%,成交面积约105.63万㎡,成交总金额约161.68亿元,新房成交均价15307元/㎡。其中,新建商品住宅成交6717套,环比上涨3.53%、同比下滑1.38%,成交面积约82.61万㎡,成交总价约130.7亿元,成交均价15820元/㎡。
上月新房成交8498套
市南成交上涨明显
数据显示,5月,岛城新房成交8498套,环比上涨12.23%,成交面积约105.63万㎡,环比上涨12.43%,成交总价约161.68亿元,环比上涨8.6%。但与去年同期相比,5月,岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。
从新房成交区域分布来看,5月,西海岸、城阳、胶州、即墨新房成交超千套。具体来看,5月,西海岸新区新房成交2074套,城阳新房成交1795套,胶州市新房成交1207套,即墨区新房成交1014套,以上区市上月新房成交均超千套。此外,市北区新房成交600套,平度市新房成交587套,李沧区新房成交531套,崂山区新房成交397套,莱西市新房成交236套,市南区新房成交57套。
从各区市新房成交环比变化来看,上月,除市北、即墨、莱西三地新房成交较前一个月环比下滑外,其余区市新房成交均较前一个月上涨。其中,上涨最明显的区市是市南,数据显示,上月市南新房成交较前一个月上涨90%。
另据卓易数据,今年1~5月青岛新建商品房网签成交42790套(不含退房),成交面积516.08万㎡,成交总金额773.45亿,分别同比去年上涨5.7%、10.2%、11.7%。
新建商品住宅成交6717套
市场进入“大改善”时代
新建商品住宅方面,数据显示,5月,岛城新建商品住宅成交6717套,成交面积约82.61万㎡,成交总价约130.7亿元,环比分别上涨3.53%、上涨3.1%、下滑0.54%,成交均价15820元/㎡。
从新建商品住宅成交分布区域来看,5月,西海岸新建商品住宅成交1614套,城阳区新建商品住宅成交1508套,胶州市新建商品住宅成交1054套,即墨区新建商品住宅成交719套,平度市新建商品住宅成交476套,李沧区新建商品住宅成交440套,市北区新建商品住宅成交408套,崂山区新建商品住宅成交265套,莱西市新建商品住宅成交204套,市南区新建商品住宅成交29套。
从新建商品住宅成交环比变化来看,上月,市南、城阳、胶州、平度新建商品住宅成交较前一个月上涨,上月,市南、城阳、胶州、平度新建商品住宅成交较前一个月分别上涨38.1%、41.73%、32.25%、44.24%。
数据显示,今年1~5月全市的商品住宅去化中,100㎡以下的占比只有21%,100~120㎡面积段成交最多,占比38%,与120~150㎡两个面积段加起来合计约70%,相比去年全年增加3%。青岛市场进入“大改善”时代,改善型产品占比的加速扩大,同时从2023年新增供应产品结构来看,随着地价推动产品档次升级,中高端改善产品成为供应主力。
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