市场进入“大改善”时代！上月青岛新建商品住宅成交6717套，环比略涨

半岛全媒体记者 于红靓

5月份，青岛新房成交上扬。据卓易数据统计，5月，岛城新房成交8498套，环比上涨12.23%，同比下滑19.15%，成交面积约105.63万㎡，成交总金额约161.68亿元，新房成交均价15307元/㎡。其中，新建商品住宅成交6717套，环比上涨3.53%、同比下滑1.38%，成交面积约82.61万㎡，成交总价约130.7亿元，成交均价15820元/㎡。

上月新房成交8498套

市南成交上涨明显

数据显示，5月，岛城新房成交8498套，环比上涨12.23%，成交面积约105.63万㎡，环比上涨12.43%，成交总价约161.68亿元，环比上涨8.6%。但与去年同期相比，5月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

从新房成交区域分布来看，5月，西海岸、城阳、胶州、即墨新房成交超千套。具体来看，5月，西海岸新区新房成交2074套，城阳新房成交1795套，胶州市新房成交1207套，即墨区新房成交1014套，以上区市上月新房成交均超千套。此外，市北区新房成交600套，平度市新房成交587套，李沧区新房成交531套，崂山区新房成交397套，莱西市新房成交236套，市南区新房成交57套。

从各区市新房成交环比变化来看，上月，除市北、即墨、莱西三地新房成交较前一个月环比下滑外，其余区市新房成交均较前一个月上涨。其中，上涨最明显的区市是市南，数据显示，上月市南新房成交较前一个月上涨90%。

另据卓易数据，今年1~5月青岛新建商品房网签成交42790套（不含退房），成交面积516.08万㎡，成交总金额773.45亿，分别同比去年上涨5.7%、10.2%、11.7%。

新建商品住宅成交6717套

市场进入“大改善”时代

新建商品住宅方面，数据显示，5月，岛城新建商品住宅成交6717套，成交面积约82.61万㎡，成交总价约130.7亿元，环比分别上涨3.53%、上涨3.1%、下滑0.54%，成交均价15820元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，5月，西海岸新建商品住宅成交1614套，城阳区新建商品住宅成交1508套，胶州市新建商品住宅成交1054套，即墨区新建商品住宅成交719套，平度市新建商品住宅成交476套，李沧区新建商品住宅成交440套，市北区新建商品住宅成交408套，崂山区新建商品住宅成交265套，莱西市新建商品住宅成交204套，市南区新建商品住宅成交29套。

从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，市南、城阳、胶州、平度新建商品住宅成交较前一个月上涨，上月，市南、城阳、胶州、平度新建商品住宅成交较前一个月分别上涨38.1%、41.73%、32.25%、44.24%。

数据显示，今年1~5月全市的商品住宅去化中，100㎡以下的占比只有21%，100~120㎡面积段成交最多，占比38%，与120~150㎡两个面积段加起来合计约70%，相比去年全年增加3%。青岛市场进入“大改善”时代，改善型产品占比的加速扩大，同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力。