“三连降”!上月50城市场情绪指数仍在观望徘徊 上海升至平稳
半岛全媒体记者 李晓芳
6月7日,根据诸葛找房数据研究中心最新公布的2023年5月份市场情绪指数数据,重点50城情绪指数延续回落态势,仍位于市场观望区间。市场情绪在经历了连续三月的回升后,自3月份开始连续三月回落,市场情绪的修复仍然以曲折往复为主要特征。预计后续市场情绪指数以小幅波动为主,短期内若无政策加持仍存在下行压力。从城市来看,50城中有10城未来短期房价预测呈上涨态势,占比不足三成。其中,一线城市展现超强韧性,在当前的市场行情下未来房价仍将保持稳中有升,少数二三线城市未来短期房价有望上升,如成都、金华、威海等,杭州在局部松绑政策助力下跌幅有望收窄。
50城市场情绪指数仍在观望徘徊
随着一季度积压需求释放殆尽,市场恢复动能开始不足,市场情绪连续三月回落。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年5月,重点50城市场情绪指数为-0.69,较上月回落0.04,仍处于市场观望区间。市场情绪在经历了连续三个月的回升后,自3月份开始连续三月回落,市场情绪的修复仍然以曲折往复为主要特征。预计后续市场情绪指数还是以小幅波动为主,短期内若无政策加持仍存在下行压力。
从成交端来看,5月重点城市新房、二手房仍然延续回落态势,但是值得注意的是,跌幅均呈放缓迹象,成交端表现好于预期。展望后市,后续市场回温仍依赖于政策端的继续发力,尤其是重点城市限制性政策仍有放松空间。
实际上,当前购房者信心仍然偏弱,与宏观经济恢复不及预期有很大关系。从宏观层面来看,社融数据预期走弱、就业形势局部恶化等都给行业传递了负面信号。根据中国人民银行数据显示,2023年4月,社会融资规模增量为1.22万亿元,虽较去年同期多增2873亿元,但是较上月明显回落,恢复水平低于市场预期。预计5月社融数据有可能会继续走弱。失业率指标来看,4月全国城镇居民失业率为5.2%,较3月下降0.1个百分点,但是其中16-24岁青年人失业率达20.3%,较3月上升0.8个百分点,青年群体失业率上升一定程度上也会拖累入市积极性。
各等级城市情绪指数全线下滑
从5月份各等级城市情绪指数来看,一线、二线、三四线城市情绪指数全线下滑。其中,一线城市情绪指数为-0.5,较上月下降0.07,仍然保持着领先地位。
一线城市在今年前两月复苏态势强劲,几乎触及平稳区间边界,3月份回温动力不足开始回落,5月份除上海外,其余三城情绪全部下滑,带动一线城市情绪指数下探;
二线城市情绪指数为-0.7,较上月回落0.03,跌幅最小,主要是由于受到杭州等少数城市的正向拉动;
三四线城市情绪指数为-0.7,较上月回落0.04。短期内一线城市房价以稳中趋升为主,部分二线以及三四线城市则将面临着房价下行的压力。
上海由观望高位升至平稳,杭州情绪指数上升明显
从5月份各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间,城市个数分别为1个、41个、8个,分别较上月持平、减少4个,增加4个。
其中,上海居情绪指数首位,领跑50城,并且是5月唯一一个居于平稳区间的城市,上海自4月迈入观望后,5月情绪指数再度升至平稳。5月情绪指数为-0.22,较上月上升0.18,上海楼市稳定性较强,虽然成交方面也呈现降温态势,但是购房者的信心仍然较足,新房市场更是开始涌现一波打新热潮。
三亚情绪指数位居第二,情绪指数为-0.31,较上月上升0.07,深圳情绪紧随其后,深圳自从2023年1月从观望进入平稳后,连续4个月稳居平稳区间,5月跌入观望高位。
从情绪指数变化来看,5月仅有上海、杭州、长春3个城市情绪指数上升,其余47城情绪指数全部下降。
根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有10城房价呈现上涨态势,占比不足三成。其中,一线城市展现超强韧性,在市场回温形势不明朗的行情下仍保持稳中有升,少数二三线城市未来短期房价有望上升,成都继续维持涨势,山东城市威海表现不俗。
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