“三连降”！上月50城市场情绪指数仍在观望徘徊 上海升至平稳

半岛全媒体记者 李晓芳

6月7日，根据诸葛找房数据研究中心最新公布的2023年5月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数延续回落态势，仍位于市场观望区间。市场情绪在经历了连续三月的回升后，自3月份开始连续三月回落，市场情绪的修复仍然以曲折往复为主要特征。预计后续市场情绪指数以小幅波动为主，短期内若无政策加持仍存在下行压力。从城市来看，50城中有10城未来短期房价预测呈上涨态势，占比不足三成。其中，一线城市展现超强韧性，在当前的市场行情下未来房价仍将保持稳中有升，少数二三线城市未来短期房价有望上升，如成都、金华、威海等，杭州在局部松绑政策助力下跌幅有望收窄。

50城市场情绪指数仍在观望徘徊

随着一季度积压需求释放殆尽，市场恢复动能开始不足，市场情绪连续三月回落。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年5月，重点50城市场情绪指数为-0.69，较上月回落0.04，仍处于市场观望区间。市场情绪在经历了连续三个月的回升后，自3月份开始连续三月回落，市场情绪的修复仍然以曲折往复为主要特征。预计后续市场情绪指数还是以小幅波动为主，短期内若无政策加持仍存在下行压力。

从成交端来看，5月重点城市新房、二手房仍然延续回落态势，但是值得注意的是，跌幅均呈放缓迹象，成交端表现好于预期。展望后市，后续市场回温仍依赖于政策端的继续发力，尤其是重点城市限制性政策仍有放松空间。

实际上，当前购房者信心仍然偏弱，与宏观经济恢复不及预期有很大关系。从宏观层面来看，社融数据预期走弱、就业形势局部恶化等都给行业传递了负面信号。根据中国人民银行数据显示，2023年4月，社会融资规模增量为1.22万亿元，虽较去年同期多增2873亿元，但是较上月明显回落，恢复水平低于市场预期。预计5月社融数据有可能会继续走弱。失业率指标来看，4月全国城镇居民失业率为5.2%，较3月下降0.1个百分点，但是其中16-24岁青年人失业率达20.3%，较3月上升0.8个百分点，青年群体失业率上升一定程度上也会拖累入市积极性。

各等级城市情绪指数全线下滑

从5月份各等级城市情绪指数来看，一线、二线、三四线城市情绪指数全线下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.5，较上月下降0.07，仍然保持着领先地位。

一线城市在今年前两月复苏态势强劲，几乎触及平稳区间边界，3月份回温动力不足开始回落，5月份除上海外，其余三城情绪全部下滑，带动一线城市情绪指数下探；

二线城市情绪指数为-0.7，较上月回落0.03，跌幅最小，主要是由于受到杭州等少数城市的正向拉动；

三四线城市情绪指数为-0.7，较上月回落0.04。短期内一线城市房价以稳中趋升为主，部分二线以及三四线城市则将面临着房价下行的压力。

上海由观望高位升至平稳，杭州情绪指数上升明显

从5月份各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、41个、8个，分别较上月持平、减少4个，增加4个。

其中，上海居情绪指数首位，领跑50城，并且是5月唯一一个居于平稳区间的城市，上海自4月迈入观望后，5月情绪指数再度升至平稳。5月情绪指数为-0.22，较上月上升0.18，上海楼市稳定性较强，虽然成交方面也呈现降温态势，但是购房者的信心仍然较足，新房市场更是开始涌现一波打新热潮。

三亚情绪指数位居第二，情绪指数为-0.31，较上月上升0.07，深圳情绪紧随其后，深圳自从2023年1月从观望进入平稳后，连续4个月稳居平稳区间，5月跌入观望高位。

从情绪指数变化来看，5月仅有上海、杭州、长春3个城市情绪指数上升，其余47城情绪指数全部下降。

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有10城房价呈现上涨态势，占比不足三成。其中，一线城市展现超强韧性，在市场回温形势不明朗的行情下仍保持稳中有升，少数二三线城市未来短期房价有望上升，成都继续维持涨势，山东城市威海表现不俗。