靠出租收回买房成本需要多少年？看完这份报告就知道了

半岛全媒体记者 李晓芳

仅靠出租房屋，你家的房子需要多少年才能收回买房成本？7月17日，根据诸葛找房数据研究中心发布的《2023上半年重点50城租售比调查研究报告》，上半年重点50城售租比年限超过52年，居民通过租房收回买房成本的年限再度拉长，其中上海、广州等城市拉长3年以上。另外，2023上半年重点50城租金回报率为1.91%，跑赢一年期存款利率以及基金市场平均收益率。

上半年50城售租比为52.4年，厦门居榜首

与租售比指标相对应，售租比则更能直观的看出居民买房回本的难易程度，通常来看，售租比越高，居民通过出租房屋收回买房成本的时间越长。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023上半年全国50大中城市售租比为52.4年，也就是说居民想要通过租金收回买房成本需要52.4年的时间，较2022年增加了0.7年，较2019年增加了2年多。其中，青岛的售租比为64.2年，意味着通过出租收回买房成本需要64.2年。

从分布来看，高售租比的城市集中分布于长珠三角经济圈。其中，厦门稳居高售租比榜首，靠出租收回买房成本的年限最长，需要80年才能回本。东莞作为珠三角的重点城市，2023上半年售租比达78.5年，仅次于厦门。宁波、三亚、苏州紧随其后，2023上半年售租比均在60年以上。与此同时，银川、乌鲁木齐成为低售租比前二，均不到30年就可以通过出租收回购房成本，甚至不足厦门的三分之一。桂林、贵阳、哈尔滨、淄博、南宁等城市的售租比也较为合理，均在35年及以下。

23城售租比年限上升，通过出租回本的难度增加

2023上半年，23城售租比年限上升，上海、广州等首当其冲。其中，上海售租比年限较2022年拉长了5.6年，其次为泉州，售租比上升了5.3年，广州售租比拉长了3.4年，也就说这些城市靠出租收回买房成本的年限全部拉长3年以上。成都、金华、昆明、北京、苏州等城市售租比也全部增加了2年以上，通过出租回本的难度增加。

售租比下降城市中，盐城、南宁、惠州下跌幅度位居前三，宁波、中山、威海紧随其后，通过租金回本的年限均缩短了2年以上。从售租比的角度来看这就意味着购房者通过出租回本的年限更短，一般来说，可以收回成本的时间越短代表投资价值也比较高，但是实际来看却不一定，房子能不能租出去也是一个重要问题，同时这些城市房价下行压力增大，未来房地产市场的风险性也在暴露。

上半年50城租金回报率为1.91%，跑赢一年期存款利率

租金回报率，是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的重要指标。国际上认为，租金回报率在5%以上的城市，是有价值购买并且出租的，租金回报率在3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023上半年重点50城租金回报率为1.91%，较2022年回落0.03个百分点。租金回报率自2020年开始连续4年下滑。由此可以看出我国的租金回报率处于偏低水平并且逐年下降，依靠租金获取收益的价值在逐步缩小。

租金回报率跑赢一年期存款利率以及基金市场平均收益率。从收益角度来看，与其他产品投资收益率相比，买房收租的收益要高于短期存银行，并且也略高于购买基金的平均收益率，但是低于2年期以上的银行存款利率和国债利率。近期来看，多家银行下调存款利率，后续存款利率仍有进一步下调的可能，由此来看，买房收租还是要比存银行来的划算。

租金收入比回落，居民租房压力所有缓解

所谓租金收入比就是指租金支出在收入中所占权重，也是衡量租金是否合理的重要指标。国际上认为30%是租金收入比的黄金分割点，也就是说如果租金超过收入的30%，其他消费就会被大大压缩，生活幸福感就会下降。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023上半年重点50城租金收入比为13.47%，较2022年回落0.46个百分点。主要原因在于2023上半年租金回落，而人均可支配收入仍然呈现微涨态势。

2023上半年重点50城中超8成城市租金收入比下降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023上半年仅有6城租金收入比上升，其余44城均下降。主要原因在于上半年宏观经济恢复不及预期，青年失业率走高，租赁市场活跃度下降，多数城市租金水平下调。在租金收入比上升城市中，成都一马当先，租金收入比较2022年上升1.44个百分点，主要是由于租金水平的上涨超过收入的上涨速度，成都在政策放宽以及经济人口的强支撑下，买卖市场和租赁市场均保持较高活力。而从租金收入下降城市来看，西南城市昆明、贵阳、重庆，长三角城市温州、杭州，珠三角的深圳、湛江等，租房压力有所减轻。