靠出租收回买房成本需要多少年?看完这份报告就知道了

2023-07-17 15:41 大众报业·半岛新闻阅读 (774433) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

仅靠出租房屋,你家的房子需要多少年才能收回买房成本?7月17日,根据诸葛找房数据研究中心发布的《2023上半年重点50城租售比调查研究报告》,上半年重点50城售租比年限超过52年,居民通过租房收回买房成本的年限再度拉长,其中上海、广州等城市拉长3年以上。另外,2023上半年重点50城租金回报率为1.91%,跑赢一年期存款利率以及基金市场平均收益率。

上半年50城售租比为52.4年,厦门居榜首

与租售比指标相对应,售租比则更能直观的看出居民买房回本的难易程度,通常来看,售租比越高,居民通过出租房屋收回买房成本的时间越长。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023上半年全国50大中城市售租比为52.4年,也就是说居民想要通过租金收回买房成本需要52.4年的时间,较2022年增加了0.7年,较2019年增加了2年多。其中,青岛的售租比为64.2年,意味着通过出租收回买房成本需要64.2年。

从分布来看,高售租比的城市集中分布于长珠三角经济圈。其中,厦门稳居高售租比榜首,靠出租收回买房成本的年限最长,需要80年才能回本。东莞作为珠三角的重点城市,2023上半年售租比达78.5年,仅次于厦门。宁波、三亚、苏州紧随其后,2023上半年售租比均在60年以上。与此同时,银川、乌鲁木齐成为低售租比前二,均不到30年就可以通过出租收回购房成本,甚至不足厦门的三分之一。桂林、贵阳、哈尔滨、淄博、南宁等城市的售租比也较为合理,均在35年及以下。

23城售租比年限上升,通过出租回本的难度增加

2023上半年,23城售租比年限上升,上海、广州等首当其冲。其中,上海售租比年限较2022年拉长了5.6年,其次为泉州,售租比上升了5.3年,广州售租比拉长了3.4年,也就说这些城市靠出租收回买房成本的年限全部拉长3年以上。成都、金华、昆明、北京、苏州等城市售租比也全部增加了2年以上,通过出租回本的难度增加。

售租比下降城市中,盐城、南宁、惠州下跌幅度位居前三,宁波、中山、威海紧随其后,通过租金回本的年限均缩短了2年以上。从售租比的角度来看这就意味着购房者通过出租回本的年限更短,一般来说,可以收回成本的时间越短代表投资价值也比较高,但是实际来看却不一定,房子能不能租出去也是一个重要问题,同时这些城市房价下行压力增大,未来房地产市场的风险性也在暴露。

上半年50城租金回报率为1.91%,跑赢一年期存款利率

租金回报率,是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值,是判定房产是否值得投资的重要指标。国际上认为,租金回报率在5%以上的城市,是有价值购买并且出租的,租金回报率在3%以下的城市,房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023上半年重点50城租金回报率为1.91%,较2022年回落0.03个百分点。租金回报率自2020年开始连续4年下滑。由此可以看出我国的租金回报率处于偏低水平并且逐年下降,依靠租金获取收益的价值在逐步缩小。

租金回报率跑赢一年期存款利率以及基金市场平均收益率。从收益角度来看,与其他产品投资收益率相比,买房收租的收益要高于短期存银行,并且也略高于购买基金的平均收益率,但是低于2年期以上的银行存款利率和国债利率。近期来看,多家银行下调存款利率,后续存款利率仍有进一步下调的可能,由此来看,买房收租还是要比存银行来的划算。

租金收入比回落,居民租房压力所有缓解

所谓租金收入比就是指租金支出在收入中所占权重,也是衡量租金是否合理的重要指标。国际上认为30%是租金收入比的黄金分割点,也就是说如果租金超过收入的30%,其他消费就会被大大压缩,生活幸福感就会下降。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023上半年重点50城租金收入比为13.47%,较2022年回落0.46个百分点。主要原因在于2023上半年租金回落,而人均可支配收入仍然呈现微涨态势。

2023上半年重点50城中超8成城市租金收入比下降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023上半年仅有6城租金收入比上升,其余44城均下降。主要原因在于上半年宏观经济恢复不及预期,青年失业率走高,租赁市场活跃度下降,多数城市租金水平下调。在租金收入比上升城市中,成都一马当先,租金收入比较2022年上升1.44个百分点,主要是由于租金水平的上涨超过收入的上涨速度,成都在政策放宽以及经济人口的强支撑下,买卖市场和租赁市场均保持较高活力。而从租金收入下降城市来看,西南城市昆明、贵阳、重庆,长三角城市温州、杭州,珠三角的深圳、湛江等,租房压力有所减轻。