楼市观察|央行最新发声 存量房贷利率有望迎来下调

半岛全媒体记者 于红靓

针对近期各方广泛关注的存量房贷利率，8月1日中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，明确发声指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。

本次会议提出“支持房地产市场平稳健康发展。落实好‘金融16条’，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”

实际上，今年7月，央行首次对存量房贷利率的调整作出回应。央行货币政策司司长邹澜表示，前几年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款。此次央行再次明确指出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，业内预计存量房贷利率有望迎来下调。

据中指研究院，根据监测，7月重点城市首套房平均商贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点，大幅降低了居民购房成本，而2022年以来，5年期以上LPR仅下调了45个基点，也就是说存量房贷利率随LPR下调点数远小于新购房贷利率，造成存量房贷利率偏高，叠加去年理财收益下降及消费贷、经营贷等利率明显低于存量房贷利率，出现较多居民提前还款现象。

业内认为，下调房贷利率和降首付是当前降低居民购房门槛和购房成本的重要举措。根据中指数据，2023以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以内，但同时，当前仍有约20城首套房首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，部分核心城市首套房贷利率仍采取5年期以上LPR加点，未来政策优化空间较大。