青岛公积金最高可贷96万！利率会否随商贷利率自动下调……官方答疑→

半岛全媒体记者 于红靓

公积金贷款利率会否调整、商转公何时扩大范围、这种情形算第几套房……23日，市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平做客网谈直播间，围绕“租购并举惠民生，真情服务暖民心”主题与网民进行在线交流。访谈中，曹主任对网友关注的多个热点问题进行了解答。

公积金贷款利率不会随商贷利率调整自动下调

访谈中有网友询问，目前公积金贷款利率情况，还有网友询问，公积金贷款利率和商贷利率接近了，是否有下调计划。对此，曹主任进行了解答。

曹主任介绍，公积金贷款现行利率情况如下：首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。根据国务院《住房公积金管理条例》规定，“住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准”。因此，住房公积金贷款利率由中国人民银行单独公布，不会随商业银行住房贷款利率调整而自动下调。如遇住房公积金贷款利率调整，新受理住房公积金贷款按中国人民银行规定执行，存量住房公积金贷款自次年1月1日起调整，无需借款人另行办理手续。

将适时调整“商转公”条件，力争“能转尽转”

访谈中，另一个网友关注度较高的问题是，商转公何时扩大范围。

对此，曹主任答复，岛城的“商转公”业务采取的是分批实施、逐步解决的方法，目前，市住房公积金管理中心正积极扩大合作银行范围、优化业务办理模式，探索开展“商转组合”业务，力争让符合现有条件的职工“能转尽转”。下一步，该中心将根据市民诉求和建议，结合资金运用情况和政策实施情况，适时对“商转公”的条件进行调整，坚持尽力而为、量力而行，努力让更多缴存职工纳入政策惠及范围。

公积金贷款有次数限制，最高可贷至96万元

访谈中，对公积金贷款次数的疑问，曹主任介绍，根据住建部有关规定，各地公积金管理中心应“严格贷款审核，不得发放3次及以上住房公积金贷款”。因此，岛城需按上级规定执行，如上级规定调整，岛城将及时调整、严格执行。

关于公积金贷款上限的疑问，曹主任答复，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，购买家庭首套自住住房的，贷款最高额度为80万元，购买家庭第二套自住住房的，贷款最高额度为60万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，购买家庭首套自住住房的，贷款最高额度为50万元，购买家庭第二套自住住房的，贷款最高额度为36万元。在岛城缴存住房公积金的多子女家庭购买岛城首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定，最高可贷至96万元。