上月10城二手住宅成交环比下降14.85%！热点城市有望迎小阳春

半岛全媒体记者 李晓芳

2月3日，据诸葛找房数据研究中心统计，2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。进入2023年首月，适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控全面放开，大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，带动1月二手房成交规模回落。预计接下来市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来小阳春行情。

上月10城二手住宅成交环比下降14.85%

2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，2023年1月有2城二手住宅成交量环比上涨，8城成交量下降。成交上涨城市中，南京涨幅稳居榜首，1月二手房成交6674套，环比上涨63.14%；苏州涨幅位居第二，二手房成交3972套，环比上涨0.61%。

成交下降城市中，杭州跌幅领跑，1月二手房成交2347套，环比跌幅超55%，在去年12月成交小幅翘尾后，1月进入市场淡季，成交量呈现回落态势，预计2月将会止跌回升；其次为厦门，1月成交1015套，环比下降41.26%；深圳跌幅位居第三，1月成交1402套，环比下跌33.27%。

从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，4城成交规模赶超去年同期，6城成交同比下降。同比上升城市中，青岛拔得头筹，1月成交2715套，同比涨幅为46.68%；其次为东莞，1成交1463套，同比上涨41.08%。东莞于12月宣布全面取消限购政策，市场活跃度持续提升。同时，南京、成都涨幅均超5%。从下降城市来看，杭州跌幅居首，1月同比下降48.13%；其次为厦门，同比跌幅为46.1%，北京跌幅紧随其后，同比下降30.04%。预计随着经济复苏，居民收入预期改善，一季度楼市表现值得期待，二手房成交量预计相比去年同期上涨。

二手房挂牌量“三连升”，业主涨价信心抬升

1月，重点10城二手房挂牌量全部上涨。其中，杭州挂牌量涨幅超过32%，在二手房“带押过户”、部分区域限购松绑等刺激下，挂牌量增加，很多业主想要借此机会置换改善，积极将房源挂出。东莞挂牌量涨幅超12%，深圳挂牌量涨幅也接近10%，重点城市挂牌积极性较高。

2023年1月，重点10城调价房源中涨价房源占比为26.2%，较上月扩大9.9个百分点，较去年同期上升10.2个百分点。其中，北京涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点；厦门本月涨价占比为32.78%，较上月提升9.7个百分点；苏州涨价占比为27.06%，较上月提升8.6个百分点。