环比上涨32.83%！8月青岛新房成交8014套 二手房成交略有下滑

半岛全媒体记者 于红靓

8月青岛楼市成交如何？据卓易数据统计，8月，岛城新房成交8014套，环比上涨15.73%，同比下滑7.56%，成交面积约93.91万㎡，成交总金额约131.07亿元，新房成交均价13956元/㎡。其中，新建商品住宅成交6323套，环比上涨32.83%、同比下滑2.66%，成交面积约75.55万㎡。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，8月，青岛市二手房全部房屋成交4979套，环比下降3%。

上月新房成交8014套，环比上涨15.73%

数据显示，8月，岛城新房成交8014套，环比上涨15.73%，成交面积约93.91万㎡，环比上涨19.86%，成交总价约131.07亿元，环比上涨15.99%。但与去年同期相比，8月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

从新房成交区域分布来看，8月，城阳、西海岸、即墨、平度四地新房成交超千套。具体来看，8月，城阳区新房成交1592套，西海岸新区新房成交1381套，即墨区新房成交1210套，平度市新房成交1102套。此外，胶州市新房成交769套，莱西市新房成交721套，市北区新房成交600套，李沧区新房成交343套，崂山区新房成交258套，市南区新房成交38套。

从各区市新房成交环比变化来看，上月，除崂山、西海岸、胶州外，其余区市新房成交均较前一个月上涨。

另据卓易数据，截至8月31日，2023年年1~8月青岛新建商品房网签成交78518套（不含退房），成交面积891.16万㎡，成交总金额1288.75亿元，分别同比去年下降3.1%、5.5%、9.8%。

新建商品住宅成交6323套，多区市成交超千套

新建商品住宅方面，数据显示，8月，岛城新建商品住宅成交6323套，成交面积约75.55万㎡，成交总价约106.47亿元，环比分别上涨32.89%、28.36%、22.85%，成交均价14093元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，8月，城阳区新建商品住宅成交1246套，西海岸新建商品住宅成交1220套，平度市新建商品住宅成交1033套，即墨区新建商品住宅成交827套，莱西市新建商品住宅成交681套，胶州市新建商品住宅成交614套，李沧区新建商品住宅成交287套，市北区新建商品住宅成交228套，崂山区新建商品住宅成交169套，市南区新建商品住宅成交18套。

从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，除市南、崂山、胶州外，其余区市新建商品住宅成交均较前一个月上涨。

数据显示，2023年1~8月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比只有23%，100~120㎡面积段成交最多，占比36%，与120~150㎡两个面积段加起来合计约67%。

二手房全部房屋成交4979套，环比下降3%

二手房市场方面，据青岛贝壳研究院数据，8月，青岛市二手房全部房屋成交4979套，环比下降3%。

从成交区域分布来看，8月，西海岸新区二手房成交量最多，以1213套的成绩位列各区域之首。此外，市北区成交892套，李沧区成交613套，城阳区成交605套，即墨区成交489套，市南区成交345套，胶州市成交264套，崂山区成交202套，莱西市成交196套，平度市成交147套，

从成交环比变化来看，8月，仅市北、胶州二手房成交较前一个月环比上涨。

从成交面积段分布来看，8月，120~140㎡面积段成交占比上升。

从热搜小区来看，8月，万达维多利亚湾居热搜榜首，鲁信长春花园和山海湾紧随其后位居TOP2及TOP3。