起价价8500万，4次法拍均失败！青岛这3栋海景别墅咋回事？

半岛全媒体记者 江海峰

近日，京东法拍平台显示，位于青岛市崂山区崂山路36号的3栋海景别墅，第4次法拍失败，起拍价共计8500万元。据悉，这3栋别墅地理位置优越，可看海。业内人士称，法拍失败或因标的额太大，且资产收购后经营比较困难。

根据公告，此次法拍的3栋别墅，均位于崂山路36号，为别墅式酒店，占地面积近8亩，部分房间为海景房，全套设备齐全，楼内框架结构，改造方便。

其中，9号楼为独栋别墅，房产证标识的建筑面积为1571平米，无公摊面积，加阁楼实际使用面积约1800平米，为框架结构，前后院建筑面积1620平米，可加高。目前在营的为夏日酒店，现有客房近42间，3星级标准装修，负1层包厢两个，多功能厅可容纳80人会议就餐就餐，有全套厨房设备及酒店设备。整栋别墅预计年租金约为120万。

8号楼圆楼位于路口拐角的黄金位置，建筑面积为839平米，带780平米的院子，可停车。目前处于在租态度，带租转让，预计每年收益约为50.6万元。

8号楼方楼建筑面积这1980平米，院子为800平米，可停车，单独出租的年租金约为130万元。

公告中称，以上3栋别墅可整体出售，也可分别出售，法拍起拍价共计8500万元。记者了解到，这3栋楼曾分别于2022年9月、10月、11月和12月进行过4次法拍，但均因无人出价而流拍，4次法拍的起拍价一致。

业内人士称，依据目前的行情，酒店式公寓的经营比较困难，而且整栋楼法拍的标的额比较大，对于竞买方来说，颇具考验，这或是4次法拍失败的主要原因。