半岛验房丨70处！中梁拾光漫城门窗、瓷砖、地板问题都不少，还有安全隐患

半岛全媒体记者 王瑜

验房地点: 中梁拾光漫城

房屋面积：约117平方米

开发商品牌：中梁地产

验房公司：安信验房

近日，半岛验房团走进即墨中梁拾光漫城小区，查验了一处面积约为117平方米的精装房。经验房师查验，这处新房存在的问题不少，共有70处，两个卫生间和厨房问题均在10条以上，主要集中在门窗工程、瓷砖空鼓、地板工程等。其中瓷砖空鼓较为严重，尤其客厅地砖出现了大面积空鼓的情况，门窗方面的瑕疵也比较多，还有多处安全隐患。

门窗问题多，多个窗扇打胶开裂

“门窗方面，问题真不少。”验房师从入户门开始查验，就发现了多处问题，门扇开关异响，门锁开启卡顿，公区门扇划伤。

卧室、厨房、卫生间的门窗工程同样存在问题。次卧门联窗盖帽缺失；北卧窗户盖帽缺失；主卧门扇开关磨碰胶条，东侧窗户开关异响，西侧窗户开启碰撞墙面，窗扇底部打胶开裂；厨房窗户盖帽缺失；次卫门扇闭合晃动，淋浴房玻璃门开启异响，窗扇打胶开裂，窗户盖帽缺失；主卫淋浴房玻璃开启异响，窗户盖帽缺失。

除此之外，厨房和卫生间的橱子瑕疵也不少。厨房洗菜盆柜门有高低差，油烟机上方吊柜缝隙大，拉篮柜门平整度需要调整；次卫南侧镜柜缝隙大，有高低差；主卫北侧镜柜玻璃破角。

客厅地砖大面积空鼓，还有多处崩瓷

对于精装房来说，瓷砖铺贴情况是整个验房过程中的重中之重。“空鼓不少，这是个硬伤。”验房师称，经用响鼓锤检查，客厅地面发现大面积空鼓，厨房地面和墙面均有空鼓，次卫窗户右侧墙面有空鼓，窗户下瓷砖空鼓，主卫地面和墙面多处空鼓。除此之外，阳台过门石、次卫墙砖，以及主卫混水阀盖板位置均有崩瓷现象。

验房师建议空鼓砖最好集中进行维修。“空鼓瓷砖如果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。”验房师称，一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好，在维修时一定要注意避免破坏防水层。

地板局部不牢固，多处墙面开裂

验房师指出，次卧门口地板有软塌问题。经验房师踩踏，地板很明显上下活动，相同的情况还出现在主卧东北角，还有明显冒灰的问题。

验房师表示地板局部铺设软塌不牢固，不符合规范，一般问题都出现在自流平这道工序上。地板冒灰主要有3个原因，一是在地板铺设之前，卫生没有打扫干净，二是施工过程中，修补墙面掉落一些灰尘，三是踢脚线安装之后，墙面可能会掉墙皮。

另外，北卧室东墙插座处和西墙底部墙面均有开裂现象。

插座缺地线，有严重安全隐患

在检查室内电路时，验房师发现客厅一个插座缺少地线。“插座缺少地线是件十分危险的事情，后期业主在用电过程中，如果发生短路的话，漏电保护器不会跳闸，有严重的安全隐患，需要及时报修。”验房师说。

验房师还提醒业主，室内多个地暖温控阀不通电，厨房烟道止逆阀密封不严，热水器插座未开孔，次卫和主卫下水管过长，主卫有渗水现象，换气扇管道未连接，阳台地漏芯不回弹，光纤信息箱内电线裸露，这些问题都需要及时保修。

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