半岛验房丨鲁商蓝岸新城新房楼板疑似渗水！墙既不平也不直，还有空鼓和裂缝

文/图　半岛全媒体记者 王瑜

验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点: 鲁商蓝岸新城

房屋面积:约104平方米

开发商：鲁商置业

近日，半岛验房团走进高新区鲁商蓝岸新城小区三期。报名业主的新房为毛坯交付，面积约为104平方米。经过查验，验房师发现这处毛坯房墙体问题扎堆，包括墙面空鼓、裂缝、不平，多个阴角不顺直等，但净高、进深、开间均符合规范要求。由于卫生间地漏管道与楼板间有渗水痕迹，验房师怀疑楼上防水有问题。

墙面问题多，楼板疑似渗水

验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。验房师说，通过响鼓锤敲击发出的声音不同，就能判断是否有空鼓。通过这种方法，验房师共检查出5处空鼓，分别位于入户门附近、次卧室、客厅西侧、厨房，虽然数量并不多，但验房师还是建议集中维修。

“如果不维修的话，后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝，就算是贴了瓷砖也容易脱落。”验房师称，一般维修方法要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，然后重新进行抹灰，厨房和卫生间的空鼓维修时要避免破坏防水层。

裂缝问题也是这处毛坯房一个很大的硬伤。“主卧室北侧、飘窗顶部，北卧室窗框附近都有墙面裂纹的现象。”验房师尤其指出，针对主卧室北墙面的裂迹，建议铲开墙皮看看是否是墙体开裂。

在验房至主卫时，细心的验房师发现地漏管道与楼板间有渗水痕迹，怀疑是怀疑楼上防水有问题。另外，主卧窗框有打胶开裂的现象，入户门门框未打胶密封，门扇关闭不严。

（楼板有渗水痕迹）

（窗框打胶开裂）

墙面平整度超规范，多处阴角不顺直

除了空鼓、裂缝外，墙面平整度也不符合规范要求。验房师用2米靠尺和塞尺检查出客厅阳台门附近墙面平整度偏差6毫米。验房师介绍，根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米。

（验房师正在查验墙面平整度）

验房师使用激光标线仪测量出主卧室西北阴角和右侧门框阴角，北卧室门框左侧阴角有不顺直的情况，偏差均为10毫米。验房师称，阴阳角不顺直的情况在不影响正常使用的情况下，直也可不做维修，墙面平整度偏差不大的的话一般也不需要维修，装修的时候可以再进行找平。

这处毛坯房还有多处安全隐患，次卧室空调插座相地错，主卫暖气片压力为0，厨房暖气管路无标识。“空调插座相线和地线接错了，空调外机金属部件可能会带电，人触摸会触电，比较危险。”验房师说。

验房结束后，业主将验房报告提交给了物业管家。根据业主的最新反馈，目前开发商尚未进行维修，在他之前还有不少排队等待维修的。

扫码小程序，可抢免费验房名额

半岛验房活动火热进行中。业主通过半岛验房小程序或拨打80889624可预约免费验房，名额有限，先到先得。没抢到免费验房名额的业主可参与团购验房。

如果您在买房、交房还有卖房过程中，遭遇到开发商虚假宣传、延期交房、精装修缩水、霸王合同、奇葩设计等问题，也可在半岛验房小程序维权板块，点击我要维权，直接提交投诉内容，将有记者跟您联系。

了解更多详情，欢迎扫码，关注半岛验房小程序。