青岛一房企涉执！开发的东城水岸11年办不下房产证，14套商铺遭法拍

半岛全媒体记者 江海峰

近日，京东法拍平台显示，位于青岛市李沧区台柳路的东城水岸14套商业房产，将于3月6日进行第二次法拍。这14套房产的权属人均为东城水岸项目的开发商山东枫林置业有限公司（以下简称枫林置业），起拍总价约为2722.20万元。该开发商因与施工方间存在经济纠纷而被执行，除导致上述房产被法拍外，还使得东城水岸3栋住宅200余户业主收房11年仍然办不了房产证。

公告：14套商铺待拍，均无房产证

据公告，待拍的14套房产均位于李沧区台柳路603号，包括1~15号（无4号），起拍总价共计约2722.20万元，均无房产证。竞买人可进行单套法拍。

记者发现，这14套房产中，建面最小的为158.22平米，起拍价约为1329.58万元；建面最大的为302.53平米，起拍价为249.99万元。目前，标的物多数处于出租占有状态，其中13~15号被途虎养车统一租用。

标的物曾于今年2月11日进行过首次法拍，当时的起拍价为评估价的约7折，但均因无人出价而流拍。将于3月6日进行的第二次法拍，均将标的物的起拍价做了降价的调整，目前的起拍价仅为评估价的约5.6折。

开发商与施工方存纠纷，住宅11年办不了证

据悉，标的物均为李沧区东城水岸项目的商业网点房。东城水岸属于青岛市2009年市内四区12个“两改”项目之一，又名河东村旧村改造项目，由枫林置业投建，山东红建建安集团公司（以下简称红建建安集团）施工。总占地面积约8.49万平米，总建面约为12万平米。除约1300套住宅外，还有靠近台柳路的约6000平米商铺，此次待拍的14套商业房产，便位于这些商铺，由开发商枫林置业持有。

记者通过企查查了解到，枫林置业成立于2004年，目前为在业状态，已被列为被执行人，自身风险有17条，所涉司法案件有52个。此次法拍的原因，是其涉及一宗与施工方红建建安集团的财产保全案件，案件金额高达2300万元。

记者在采访中了解到，枫林置业与红建建安集团之间存在的经济纠纷，导致东城水岸项目3栋住宅楼200余户业主一直没能办理房产证。市民王女士告诉记者，自己住在17号楼，2012年就入住了，如今11年过去了，仍然无法办理房产证，导致孩子上学只能办理暂住人口才得以入学。

不久前，有东城水岸业主曾在《问政青岛》栏目中向有关部门反映过房产证“难产”的问题，得到的答复是：目前，新河东社区已经开始进入办理该3栋楼房的大证工作阶段，现在已报市不动产登记中心进行初始登记，大证办理完成后即可逐户办理小证。具体办理时间尚未可知。