张村河、老四方和东李唱主角 今年青岛首批供地预告来了

半岛全媒体记者 江海峰

20日晚间，2023年青岛市辖区第一批次住宅用地拟出让清单预告发布，共涉及住宅地块14宗，总占地面积约46.7万平米，总建面约113.68万平米。这些地块主要集中在主城区，“十四五”规划中城市更新的重点区域张村河片区、老四方片区及东李片区是主角。其中，市北区拟供地总建面排在各区市首位，约占全市的45%。

标红处为张村河南岸2宗地块大体位置（本文图片来自卓易数据）

崂山区2宗：均位于张村河南岸

张村河片区自2021年年底启动改造，2022年12月，有2宗住宅地块出让，在竞地时出现熔断，转为线下竞品质成交，随后海信和华润成功进驻。

此次，张村河片区又有2宗地地块预告，均位于南岸。其中，1号地块海尔海逸公馆北侧，为住宅地块，占地面积3.9万平米，容积率2.5，规划总建面9.75万平米；2号地块位于张村河以南、规划合肥路以北，占地面积3.2万平米，容积率3.02，规划总建面9.66万平米。

据悉，目前张村河片区目前在售项目有鲁信有邻花园，大平层产品主力建面为325平米，均价约4.3万元/平米，套均总价约1400万元。去年12月海信和华润获得的地块，案名分别定为海信君玺和华润崂山悦府，目前项目规划方案均已公示。其中，海信君玺将建设10栋小高层住宅和1栋人才公寓；华润崂山悦府将建设9栋住宅和2栋商业及配套。此外，片区内还有老盘融创崂山壹号院以及中联依山伴城在售。

市北区3宗：为捷能、郑州路、中车地块

市北区共有3宗地发布预告，分别为捷能地块、中车地块、郑州路地块，总占地面积16.7万平米，总建面51.08万平米。

标红处为捷能地块大体位置

其中，捷能地块此前经历了两次流拍，挂牌楼板价分别为13990元/平米和10500元/平米。其中，第二次较第一次低了3490元/平米。第二次挂牌的面积也做了调整：出让占地面积约5.7万平米，规划总建面20.1万平米。此次为该地块的第三次拍卖，会否有相关调整需拭目以待。

标红处为郑州路地块大体位置

此次拟出让的郑州路地块占地面积1.6万平米，容积率2.9，规划总建面4.64万平米。业内人士认为，该地块的出现或代表闫家山TOD项目将启动。根据此前的信息，闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。郑州路片区运用TOD开发模式，建设集科研总部、贸易金融于一体的高端新材料产业聚集区。

标红处为中车地块大体位置

中车地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，占地面积9.4万平米，容积率2.8，规划总建面26.32万平米。地块附近的中车智慧港一期早已开盘，目前在销售中，高层均价约为26000元/平米，洋房均价约为33000元 /平米。此次的供地为该项目的后续用地。

李沧区3宗：均位于东李片区

此次李沧区共有3宗地似出让，均位于东李片区，总占地面积9万平米，总建面14.63万平米。

标红处为世园会西侧2宗地块大体位置

其中，世园会西侧有2宗地，与世园金茂府相邻，分布于南北两侧。南侧地块占地面积4.0万平米，容积率2.0，规划总建面8万平米；北侧地块占地面积2.1万平米，容积率1.5，规划总建面3.15万平米。目前，世园金茂府正在推81号地块和137地块，洋房主力面积约159~228平米，小高层面积段约为120~160平米。

第3宗地位于李沧区合川路以东、广水路以南，占地面积2.9万平米，容积率1.2，规划总建面3.48万平米。

除此之外，西海岸新区有4宗地块拟上市，分别位于老胶南城区的东岳中路、唐岛湾北片区和中德生态园；城阳区的2宗地均位于白云山片区，毗邻和达和园项目。