上月百城新房价格结束“7连跌”!下跌城市数量减少,或释放积极信号
3月1日,据中指研究院统计,2月,百城新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比持平,止住“7连跌”态势;同比下跌0.06%,跌幅较1月扩大0.03个百分点;百城二手住宅平均价格为15856元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较1月收窄0.10个百分点;同比下跌0.96%,跌幅较1月扩大0.15个百分点;全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月,环比上涨0.27%,同比下跌1.53%。
新房、二手房房价下跌城市数量继续减少
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2月,百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个,其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个,较上月减少15个。
租赁住宅方面,受年后返工潮影响,住房租赁需求增长,整体租金水平止跌回升。2月,全国50个城市中,33个城市住宅平均租金环比上涨。
一线城市房价环比转涨,三四线城市延续跌势
新建住宅方面,2月,一线及二线城市新房价格环比均上涨,三四线城市房价环比跌幅收窄。具体来看,一线城市中,上海、北京新房市场表现稳健,带动一线城市房价环比上涨0.02%。二线城市新房价格环比止跌转涨,涨幅为0.01%,成都、长沙等热点城市房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄至0.03%。
二手住宅方面,2月,一线城市二手房价格环比止跌转涨,上海、北京、广州二手房市场表现活跃,优质房源业主挂牌预期有所回升。二线及三四线城市二手房价格均继续下跌,跌幅分别收窄至0.01%和0.11%。
整体而言,受楼市政策持续优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响,部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复,房价出现了较为积极的信号,但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚,全国整体市场尚未出现明显的回暖态势。
楼市政策宽松力度或加大,房地产市场将逐步企稳
2月,楼市利好政策持续发布。展望未来,楼市政策环境预计将保持宽松,供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放,其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围,核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度,满足行业合理融资需求。整体来看,随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,预计后期全国房地产市场将逐步企稳。
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