上月百城新房价格结束“7连跌”！下跌城市数量减少，或释放积极信号

3月1日，据中指研究院统计，2月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06%，跌幅较1月扩大0.03个百分点；百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96%，跌幅较1月扩大0.15个百分点；全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，同比下跌1.53%。

新房、二手房房价下跌城市数量继续减少

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。

租赁住宅方面，受年后返工潮影响，住房租赁需求增长，整体租金水平止跌回升。2月，全国50个城市中，33个城市住宅平均租金环比上涨。

一线城市房价环比转涨，三四线城市延续跌势

新建住宅方面，2月，一线及二线城市新房价格环比均上涨，三四线城市房价环比跌幅收窄。具体来看，一线城市中，上海、北京新房市场表现稳健，带动一线城市房价环比上涨0.02%。二线城市新房价格环比止跌转涨，涨幅为0.01%，成都、长沙等热点城市房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄至0.03%。

二手住宅方面，2月，一线城市二手房价格环比止跌转涨，上海、北京、广州二手房市场表现活跃，优质房源业主挂牌预期有所回升。二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅分别收窄至0.01%和0.11%。

整体而言，受楼市政策持续优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响，部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号，但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，全国整体市场尚未出现明显的回暖态势。

楼市政策宽松力度或加大，房地产市场将逐步企稳

2月，楼市利好政策持续发布。展望未来，楼市政策环境预计将保持宽松，供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。