止跌转涨!40城租金均价报告出炉,青岛环降0.18%

2023-03-01 13:04 大众报业·半岛新闻阅读 (606119) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2月全国40个大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月,环比微涨0.02%,同比下跌1.07%。租金均价上涨城市数18个,数量较上月减少4个,平均涨幅为0.44%,涨幅扩大0.19个百分点。其中,2月青岛租金均价为27.17元/平方米/月,环比下降0.18%,同比上涨0.97%;济南租金均价为28.04元/平方米/月,同环比均下降0.04%。

2月40城租金均价止跌转涨,环比微涨0.02%

进入2月份,随着节后返岗、求职人员增加,催生了一定量的新租、换租需求,租赁市场活跃度显露回升迹象,租金均价止跌转涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年2月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月,环比微涨0.02%,同比下跌1.07%。租赁市场历来有季节性特征,春节后租赁需求逐步释放,当前市场已扭转低温行情,预计3月份租金大概率将继续维持稳步上升态势。

一线城市租金稳中趋降,二线、三四线城市租金转涨

2023年2月,一线城市平均租金为87.68元/平方米/月,环比微跌0.05%,同比上涨1.17%;二线城市平均租金为31.41元/平方米/月,环比微涨0.01%,同比下跌2.08%;三四线城市平均租金为24.19元/平方米/月,环比上涨0.18%,同比下跌0.63%。

整体来看,二线、三四线城市租金均价双双转涨,仅一线城市租金均价小幅回落,主要是由于2月除北京外,上海、广州、深圳3城租金均呈下滑态势,在一定程度上拉低了一线城市整体租金水平。

三居及以下租金上涨,四居及以上租金回落

2023年2月,三居及以下租金均价均呈上扬态势,且二居室涨幅居首;四居及以上租金均价较上月小幅回落。其中,一居室平均租金为1926.13元/月,环比上涨0.2%,同比下跌0.8%;二居室平均租金为2605.95元/月,环比上涨0.24%,同比下跌0.76%;三居室平均租金为3432.51元/月,环比上涨0.18%,同比下跌0.7%;四居及以上平均租金为6235.91元/月,环比下跌0.65%,同比上涨1.61%。

整体来看,随着租赁市场逐渐恢复,三居及以下的中小户型租金开始扭转下行局势,四居及以上大户型的租金表现则相对平平。

租金上涨城市18个,西安再居涨幅首位

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,40个城市中,租金均价上涨城市18个,数量较1月减少4个,平均涨幅为0.44%,涨幅扩大0.19个百分点;下跌城市20个,数量较1月增加6个,平均跌幅为0.28%,跌幅收窄0.17个百分点;持平城市数2个。整体来看,进入2月份,租赁市场逐步回温,租金持平及上涨城市占比维持半数份额。

从环比上涨城市来看,2月租金环比上涨的TOP5城市为西安、保定、成都、杭州、郑州,环比分别上涨1.62%、1.34%、1.22%、0.85%、0.39%。

从环比跌幅TOP5城市来看,2月份租金跌幅前5城市分别是苏州、南京、温州、无锡、广州,环比跌幅分别为1.31%、0.67%、0.46%、0.43%、0.39%。