楼市报告丨10月青岛新房、二手房售价环比延续下降态势，同比有涨有跌

半岛全媒体记者 李晓芳

11月16日，根据国家统计局发布的2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比涨跌互现。其中，10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，现“四连降”，同比上涨1.2%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，现“七连降”，同比下降4.2%。

青岛新房：

售价环比下降0.2%，降幅略收窄

据国家统计局发布的数据，10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨1.2%。相较于9月，10月青岛新建商品住宅销售价格环比降幅回落0.3个百分点，同比涨幅不变。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，截至10月已“四连降”，且环比降幅有所收窄。同比来看，今年以来青岛新建商品住宅售价同比均上涨。

从户型来看，10月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.1%、0.3%和0.2%；同比分别上涨1.7%、0.8%和1.7%。

相比9月，10月三种户型的售价环比降幅分别回落0.4个百分点、0.3个百分点、不变；同比涨幅分别扩大0.6个百分点、回落0.1和0.2个百分点。

青岛二手房：

售价环比下降0.5%，降幅微扩大

二手住宅方面，10月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降4.2%。相较于9月，10月青岛二手住宅销售价格环比跌幅扩大0.2个百分点，同比降幅回落0.1个百分点。

环比来看，从今年2月，青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，上涨态势维持了两个月，进入4月又重回下跌态势，一直持续到10月，已现“七连降”。同比来看，青岛二手住宅同比从去年4月开始下降，截至今年10月已连续下降19个月。

从户型来看，10月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均下降：环比分别下降0.5%、0.1%和1.4%；同比分别下降4.4%、4%、4%。

相比9月，10月三种户型的售价环比跌幅分别扩大0.3个百分点、回落0.6个百分点、扩大1.3个百分点；同比跌幅分别回落0.1个百分点、回落0.3个百分点、扩大0.4个百分点。

济南、烟台、济宁：

新房、二手住宅售价环比均降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，具体来看，10月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨2.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.7%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨0.4%；二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降3.8%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降2.3%；二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降4.4%。

解读：

各线城市商品住宅售价环比下降，同比涨跌互现

针对价格变化情况，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读表示10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

环比来看，10月各线城市商品住宅销售价格环比下降。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。