2月全国土地市场成交量缩价涨！民营房企拿地身影渐多

半岛全媒体记者 李晓芳

全国主要地级市2023年2月供应土地254宗，供应规划建筑面积为1692.8万㎡，同比下降48.24%，环比下降10.07%；土地成交301宗，成交规划建筑面积为1710.88万㎡，同比下降10.63%，环比下降8.74%；成交楼面价为5814元/平方米，同比上涨13%，环比上涨72.11%……3月1日，据诸葛找房数据研究中心统计，2月地方城投托底现象有所减弱，民营房企身影增多。

2月土地供应规模维持低位水平

据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2023年2月供应土地254宗，供应规划建筑面积为1692.8万㎡，同比下降48.24%，环比下降10.07%；推出楼面均价为5444元/㎡，同比下跌14.88%，环比上涨28.67%。进入2023年，前两月土地市场供地活动较少，短期内供应规模维持在较低水平。与此同时，在部分城市加大优质地块供应的带动下，本月推出楼面价持续上涨，这是时隔5个月价格再次突破5000元/㎡。预计随着市场逐渐复苏，各地推地力度将会有所加大，3月份土地供应或将迎来较为明显的回升态势。

从地块性质来看，2月纯住宅用地供应规划建设面积775.74万㎡，同比下降40.6%，环比上升10.83%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积462.52万㎡，同比下降68.12%，环比下降32.34%；商办用地供应规划建设面积454.55万㎡，同比下降11.58%，环比下降8.89%。与此同时，各类用地推出楼面价环比上月均有所上涨，且综合用地涨幅居首，为51.66%。

2月土地市场成交量降价升

据诸葛找房数据研究中心监测，2023年2月全国主要地级市土地成交301宗，成交规划建筑面积为1710.88万㎡，同比下降10.63%，环比下降8.74%；成交楼面价为5814元/平方米，同比上涨13%，环比上涨72.11%；土地出让金为994.67亿元，同比微涨0.96%，环比上涨57.05%。在本月供应端持续收紧的背景下，土地市场成交规模依旧延续低位态势，预计随着接下来土地供应闸门进一步放开以及房企补仓情绪上涨，土地成交量有望逐步迎来回升局面。

从地块性质来看，2月纯住宅用地成交规划建筑面积为818.11万㎡，同比上涨7.19%，环比下跌8.32%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为506.16万㎡，同比下跌10.71%，环比上涨16.42%；商办用地成交规划建筑面积为386.61万㎡，同比下跌33.83%，环比下跌29.4%。与此同时，涉宅用地土地出让金均较上月上涨，商办用地由于成交量下滑显著，收金规模相较上月有所缩减。

2月土地市场溢价率上升、流拍率下降

2023年2月全国主要地级市溢价率为5.39%，环比上升1.98个百分点，同比上升1.06个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。进入2023年，土地市场显露回温迹象，溢价率连续2月上升，一方面，楼市交易活跃度上升，房企补仓情绪增加；另一方面，金融政策持续支持房企融资等，因此房企资金流动性获提升，进而也会带动房企对土地市场的投入。流拍率方面，本月流拍率为15.45%，较上月下降4.6个百分点。

民营房企身影渐多，华润置地再夺冠位

房企拿地金额TOP15榜单中，华润置地再居榜首，总权益拿地金额为102.7亿元，该笔土地投资资金注入了京苏杭各1宗地块，由此可见，2023年华润置地对于热点城市的布局意愿较为强烈。越秀地产、厦门坤霖辰房地产投资有限责任公司分别以59.1亿元、31.6亿元位居权益拿地金额第二、三位。

值得注意的是，2月地方城投托底现象有所减弱，民营房企身影增多，如滨江集团、伟星房产等。预计随着各地土拍市场活跃度逐步回升，房企资金流动性压力也获进一步缓解，民营房企将会在土拍市场中更加站稳脚跟。