上月新房成交面积同环比双升！年初“返乡置业潮”带动三四线涨势可观

半岛全媒体记者 李晓芳

进入2023年2月，新房市场活跃度上涨，成交迎来回升局面，且单月成交规模赶超去年同期。2023年2月重点监测的40城新房销售面积为1629.37万平方米，环比上升41.4%，同比上升33.17%。2月份，新房供应力度仍然较小，批准上市面积持续下降，但已赶超去年同期供应量的50%。

2月新房销售面积同环比双升

进入2月份，春节假期影响逐渐褪去，加之政策端持续释放利好信号，如多城下调首套房商贷利率、降低住房公积金贷款首付比例等，新房市场活跃度上涨，成交迎来回升局面，且单月成交规模赶超去年同期。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月重点监测的40城新房销售面积为1629.37万平方米，环比上升41.4%，同比上升33.17%，这是同比时隔19个月后转正。2月同环比双双大幅上升，一方面由于市场确实有好转迹象，另一方面由于去年2月及今年1月恰逢春节假期成交基数较低。从月均水平来看，2023年前两月新房平均成交面积1390.86万平方米，较2022年同期小幅下滑2.68%，月均成交水平仍不及去年。

由于当前楼市有利好政策持续加持，同时传统楼市小阳春临近，房企推盘力度也将会有所加大，预计3月新房成交有望继续上升。

三四线城市新房成交涨势可观

分不同等级城市来看，一线城市成交继续下滑，二线、三四线城市成交止降转升，且三四线城市升幅居首。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月一线城市销售面积为237.49万平方米，环比微降0.26%，同比上升9.21%，主要是受到上海数据的影响；二线城市销售面积为851.03万平方米，环比上升41.09%，同比上升38.13%；三四线城市销售面积为540.85万平方米，环比上升73.88%，同比上升38.69%。

2023年2月，各等级城市成交持续修复，一线城市虽然未见涨势，但降幅较1月收窄超18个百分点。与此同时，二线、三四线城市不仅利好政策持续施力，还有房交会等阶段性优惠活动助力，尤其是三四线城市优惠活动不仅居多，优惠方式多样化，而且又恰逢“返乡置业潮”，促进购房需求集中释放，带动成交涨势显著。

从具体城市来看，监测的重点40城中有34城销售面积环比上升，5城销售面积环比下降，衡阳1城销售面积与上月持平。

从同比变化来看，2月份重点40城中有32城新房销售面积较去年同期上升，其余8城同比呈现不同幅度的下滑态势。

2月新房供应继续收紧，同比时隔17个月转正

2月，新房供应力度仍然较小，批准上市面积持续下降，但已赶超去年同期供应量的50%。根据数据显示，2月重点监测的20城批准上市面积为495.11万㎡，环比下降14.9%；同比上升51.9%，这是供应同比时隔17个月再度转正。预计随着市场信心逐步增强，房企推盘力度加大，3月供应规模有望止降转升。