楼市观察|市场情绪指数仍在探底！多城短期内房价仍有下降可能？

半岛全媒体记者 于红靓

现在大众购房情绪如何？根据最新公布的2023年11月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数探至新低，连续2个月处于市场低迷区间。分等级城市来看，一二线情绪指数持续下降，三四线城市止降趋稳，短期内市场情绪的修复持续承压。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月，重点50城市场情绪指数为-0.84，较上月下降0.01，降至近年来低谷，市场情绪仍在探底，短期内供需矛盾持续加剧仍是市场情绪修复缓慢的主要阻力。

整体来看，11月市场复苏滞缓，整体情绪仍相对低落，但从周度情绪指数来看，近两周市场情绪指数筑底态势已现，数据显示，2023年第48周（11.20-11.26）重点50城的情绪指数由市场低迷区间迈入观望区间，情绪指数为-0.79，第49周（11.27-12.03）呈现持平状态。另外，近期高层频频发声金融支持房地产，提出一视同仁满足房企的合理融资需求，民营房企的合理融资获得支持，市场信心有望提振，未来情绪指数也有望缓慢修复。

分等级来看，11月份一二线城市市场情绪指数延续下降态势，三四线城市止降维稳。其中，一、二线城市情绪指数分别为-0.71、-0.86，较上月分别回落0.04、0.01，本月一二线城市情绪指数持续下探，政策松绑持续性不足，购房需求释放放缓，市场整体入市情绪不高，短期内情绪指数的修复仍然承压。三四线城市情绪指数为-0.83，结束了“八连降”态势，本月情绪指数较上月持平，仍处于各等级城市情绪指数水平的最低位。

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有7城房价呈现上涨态势，较上月减少3城，多数城市房价短期有一定的下行压力。