中央经济工作会议定调2024年楼市：积极稳妥化解房地产风险

半岛全媒体记者 李晓芳

12月11日~12日，中央经济工作会议召开，关于房地产市场，会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

本次中央经济工作会议突出房地产市场对拉动经济稳步回升具有重要性，并明确了2024年房地产市场工作中的防范化解风险、加快推进“三大工程”建设、加快构建房地产发展新模式这三大主线，导向信号明显。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示此次会议未提“房住不炒”，但总基调并不会变。“当前房地产市场整体信心仍处于缓慢修复的阶段，住房消费需求释放力偏弱，预计2024年楼市政策将延续宽松基调。”另外，防风险仍将成为2024年重要工作，积极稳妥化解房地产风险仍是重点工作，民营房企融资改善迎拐点。

“三大工程”既是市场发展需求催生下产物，也是加快建立房地产发展新模式的重要突破点，2024年“三大工程”建设亦提速。构建房地产发展新模式，遵循“先立后破”原则，当前来看，房地产发展新模式取得了一定的进展，如加强保障性住房建设、城中村改造、推进现房销售试点以及对房企融资层面监管规范等，都是为了促进向新模式转型的探索，但是这个过程也是漫长曲折的，需要各方共同发力。

中指研究院市场研究总监陈文静表示会议强调“稳中求进、以进促稳、先立后破”，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，财政政策有望加大力度，未来降息降准亦有一定空间。积极稳妥化解房地产风险仍是2024年重要目标，企业资金支持政策有望进一步落地见效。“化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”

另外，本次会议进一步强调“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等三大工程，加快构建房地产发展新模式”。2024年，预计“三大工程”配套政策将加快落实，城中村改造配套政策实质性落地有利于住房需求释放 。