楼市报告丨11月青岛新房、二手房售价环比延续降势！同比有涨有降

半岛全媒体记者 李晓芳

12月15日，根据国家统计局发布的2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，11月70城商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。其中，11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，现“五连降”，且降幅有所扩大，同比上涨0.9%，涨幅有所回落；二手住宅销售价格环比下降1.3%，已连降8个月，同比下降4.8%，且同环比涨幅比上月均扩大。

青岛新房：

售价环比下降0.5%，降幅略扩大

据国家统计局发布的数据，11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，截至11月已“五连降”，环比降幅有所扩大。同比来看，今年以来青岛新建商品住宅售价同比均上涨，涨幅有所收窄。

从户型来看，11月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.5%、0.6%和0.1%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点、回落0.1个百分点；同比分别上涨1.1%、0.4%和2.1%，涨幅比上月分别回落0.6和0.4个百分点、扩大0.4个百分点。

青岛二手房：

同环比均下降，且降幅均扩大

二手住宅方面，11月青岛二手住宅销售价格环比下降1.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点；同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

环比来看，从今年2月，青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，上涨态势维持了两个月，进入4月又重回下跌态势，一直持续到11月，已现“八连降”，且降幅有所扩大。同比来看，青岛二手住宅同比从去年4月开始下降，截至今年11月已连续下降20个月。

从户型来看，11月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1.5%、1.5%和1.4%，降幅比上月分别分别扩大1和1.4个百分点、不变；同比分别下降4.8%、5%、4.3%，降幅比上月分别扩大0.4、1、0.3个百分点。

济南、烟台、济宁：

新房、二手住宅售价环比均降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，具体来看，11月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨2.1%；二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降2.8%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降0.7%；二手住宅销售价格环比下降1.3%，同比下降4.7%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降1.8%；二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降4.5%。

解读：

商品住宅售价环比总体下降，同比有涨有降

针对价格变化情况，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读表示2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

新建商品住宅方面，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手住宅方面，各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。

从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。