量稳价升!1~2月全国商品房销售端指标改善明显

2023-03-15 13:50 大众报业·半岛新闻阅读 (71949) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

 2023年1~2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%,开发投资结束累计同比持续21个月连续收窄局面;全国商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,销售端指标改善明显,整体呈现量稳价升的局面。另外,据诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析,随着银企之间合作的深化以及3月市场继续回升,预计房地产开发到位资金进一步改善。

1~2月全国房地产开发投资继续负增长

2023年1~2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%,累计同比较2022年1~12月上升4.3个百分点。至此,开发投资结束累计同比持续21个月连续收窄局面。

“2023年1~2月开发投资降幅收窄,也体现了房地产市场的投资信心逐步回升,2022年底,一系列金融政策对房企的支持,‘三箭齐发’改善房企的资金流动性。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示今年两会再次强调有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,预计后续开发投资同比降幅继续收窄,不排除3月份转正的可能性。

全国商品房销售指标改善,量价齐稳

1~2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%。

销售端指标改善明显,销售面积同比从-24.3%反弹至-3.6%,销售金额同比从-26.7%反弹至-0.1%。与此同时,1~2月商品房房价为10209元/㎡,较2022年1~2月上升4.0个百分点。整体呈现量稳价升的局面。

从数据端看,当下的市场呈现加速企稳,近乎“由负转正”,节后疫情期间积累需求不断释放,带动了2月成交的上升,重点城市有望迎来“小阳春”,3月份成交有望继续上升,实现“由负转正”。王小嫱表示但值得注意的是,本次市场热度的可持续性有待观察,一方面本次市场回升热度由刚需支撑,改善性需求并未完全释放,随着人口结构的上行,刚需规模在大幅度释放之后难以持续,热度持续多久还需要依赖改善性客群,改善客群的释放依赖政策的加持。

行业资金压力略显缓解,后续有望进一步缓解

1~2月份,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%,降幅收窄10.7个百分点。从各渠道资金看,在销售端回升的带动下,定金及预收款、个人按揭贷款降幅收窄明显。目前国内贷款环境宽松,房企发债的积极性增强。随着银企之间合作的深化以及3月市场继续回升,预计房地产开发到位资金进一步改善。