上月40城租金持续下滑！在租房源量“三连涨”拉低租金均价

半岛全媒体记者 李晓芳

1月5日，诸葛数据研究中心发布《2023年12月全国大中城市租金均价报告》。报告显示，2023年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.26元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.42%，目前租房需求仍处在一个相对疲软的状态。其中，2023年12月，青岛租金均价为27.82元/平方米/月，环比下降0.36%，同比上涨2.2%。另外，上月40城在租房源量“三连涨”，同比涨超20%。

上月40城租金持续下跌，全年租金稳中趋降

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.26元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.42%，同环比持续下跌。自11月份租房市场进入淡季以来，租金迈入下行通道，租房需求目前还是处在一个相对比较疲软的状态。预计节后新一轮返岗就业潮，租赁市场将会迎来2024年的第一个租赁旺季，扭转租金跌势。

从年度租金走势来看，数据显示，2023年全国大中城市租金挂牌均价为35.44元/平方米/月，较去年同期下跌0.54%。今年租金较2022年稳中趋降，究其原因，一方面今年居民消费降级，收入预期降低，租约到期后换到租金相对便宜的房子意愿较高；另一方面，受到出售房屋成交周期长影响，业主“售转租”房源增加，今年租赁挂牌量上升明显，拉低租金均价。

一二线代表城市租金下跌，三四线同环比为正

分等级城市来看，数据显示，一线城市平均租金为85.57元/平方米/月，环比下跌1.19%，同比下跌2.45%；二线城市平均租金为31.35元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比下跌0.22%；三四线城市平均租金为24.65元/平方米/月，环比上涨0.61%，同比上涨2.04%。

2023年12月一、二线城市租金均价同环比双双延续下跌态势，其中一线租金均价环比已呈现“四连降”，同比呈现“六连降”，下半年以来租金下行压力渐增。三四线城市租金同环比均为正，其中同比 “四连升”，按照以往周期，年底旅游度假、探亲及返乡置业等目的人群增加，三四线城市人口流入现象较为明显，带动了租金的上涨。

另从年度数据来看，2023年一线城市的租金涨幅更为强劲，除了一线城市租金稳中趋升外，二线、三四线租金分别同比下跌-0.97%、-0.1%。

上月在租房源量“三连涨”，同比涨超20%

从在租房源情况来看，2023年12月在租房源量延续稳健的增长态势，环比实现“三连涨”。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨6.71%，同比上涨25.55%。

2023年，随着二手房“认房不认贷”政策的实施，二手房出售挂牌量上升明显，房屋流动性降低，成交周期延长，导致业主“售转租”房源增加，尤其一线城市表现更为明显，数据显示， 2023年12月，一线城市在租量环比上升10.92%，同比上升34.41%。

旅游城市租金上涨强劲，京沪降势明显

2023年12月全国40个大中城市中，有14城租金均价环比上涨，2城环比上月持平，其余26个城市租金延续下滑趋势。

从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在二线、三四线城市，其中，从城市定位来看，覆盖多个旅游城市，如三亚、桂林、珠海、杭州、成都等，年底度假人群增加，带动了旅游城市的租金水平。

从环比跌幅TOP10城市来看，重点一二线城市淡季效应明显。其中，上海位居环比跌幅首位，12月租金均价为97.83元/平方米/月，同环比跌幅分别为3.61%、1.48%；其次为北京，同环比跌幅分别为1.57%、1.45%，值得注意的是，上海、北京已经连续3个月进入租金环比跌幅TOP10行列，淡季特征持续显现；无锡环比下跌1.05%，位居跌幅第三，但较去年同期水平上涨0.29%。另外，济南、苏州、深圳、西安、烟台5城同比也呈上涨态势，其中西安同比涨幅最大，为5.53%。