延续下跌态势！前三季度15城写字楼平均租金累计下跌0.52%

半岛全媒体记者 李晓芳

1月5日，据中指研究院统计，2023年前三季度，全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金累计下跌0.52%，三季度环比下跌0.28%，写字楼租金延续下跌态势。预计四季度及明年一季度重点城市写字楼租赁需求有望继续释放，但空置压力较大的区域租金或将进一步调整。

2023年三季度，部分区域优质新增供应入市，预租表现良好，存量项目出租情况亦有所改善，退租情况减少。综合因素影响下，重点城市写字楼租赁需求有所增长，但随着大体量供应入市，部分区域市场仍承压。

2023年前三季度，全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金累计下跌0.52%，三季度环比下跌0.28%，写字楼租金延续下跌态势。部分城市供应放量，同时租户仍高度关注成本，多数业主采取“以价换量”策略，通过主动下调租金、延长免租期等方式吸引租户。

空置率方面，2023年前三季度，宏观经济稳步恢复，企业信心增强，重点城市写字楼租赁需求温和修复。重庆、天津等二线代表城市，新增供应入市节奏相对平稳，空置率较上年底有所下降。广州、北京、深圳以及杭州、成都等部分二线城市新增供应陆续入市，空置压力加大，空置率较上年底有所上升。

2023年三季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，广州最低为11.8%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为12.3%、15.9%，市场供求相对平衡；西安、厦门、重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率则在25%以上，空置压力相对较大。

短期来看，宏观政策逆周期调节有望继续发力稳经济，进而带动企业经营情况、市场信心进一步恢复，预计四季度及明年一季度重点城市写字楼租赁需求有望继续释放，但空置压力较大的区域租金或将进一步调整。长期来看，需求逐步恢复，叠加开工投资有所放缓，未来写字楼市场或将找到新的供求平衡点。同时，企业对于写字楼运营质量、物业配置、绿色低碳水平等要求不断提高，存量运营对于写字楼租金的影响将更加显著。