延续下跌态势!前三季度15城写字楼平均租金累计下跌0.52%

2024-01-05 16:37 大众报业·半岛新闻阅读 (565329) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

1月5日,据中指研究院统计,2023年前三季度,全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金累计下跌0.52%,三季度环比下跌0.28%,写字楼租金延续下跌态势。预计四季度及明年一季度重点城市写字楼租赁需求有望继续释放,但空置压力较大的区域租金或将进一步调整。

2023年三季度,部分区域优质新增供应入市,预租表现良好,存量项目出租情况亦有所改善,退租情况减少。综合因素影响下,重点城市写字楼租赁需求有所增长,但随着大体量供应入市,部分区域市场仍承压。

2023年前三季度,全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金累计下跌0.52%,三季度环比下跌0.28%,写字楼租金延续下跌态势。部分城市供应放量,同时租户仍高度关注成本,多数业主采取“以价换量”策略,通过主动下调租金、延长免租期等方式吸引租户。

空置率方面,2023年前三季度,宏观经济稳步恢复,企业信心增强,重点城市写字楼租赁需求温和修复。重庆、天津等二线代表城市,新增供应入市节奏相对平稳,空置率较上年底有所下降。广州、北京、深圳以及杭州、成都等部分二线城市新增供应陆续入市,空置压力加大,空置率较上年底有所上升。

2023年三季度,一线城市甲级写字楼空置率相对较低,广州最低为11.8%;二线代表城市中,杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为12.3%、15.9%,市场供求相对平衡;西安、厦门、重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率则在25%以上,空置压力相对较大。

短期来看,宏观政策逆周期调节有望继续发力稳经济,进而带动企业经营情况、市场信心进一步恢复,预计四季度及明年一季度重点城市写字楼租赁需求有望继续释放,但空置压力较大的区域租金或将进一步调整。长期来看,需求逐步恢复,叠加开工投资有所放缓,未来写字楼市场或将找到新的供求平衡点。同时,企业对于写字楼运营质量、物业配置、绿色低碳水平等要求不断提高,存量运营对于写字楼租金的影响将更加显著。