上月全国土地成交创年内新高!2023年土地“量缩质提”趋势延续

2024-01-11 15:33 大众报业·半岛新闻阅读 (212611) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

1月11日,根据诸葛数据研究中心发布的2023年12月全国重点城市土地市场报告,全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡,环比下降77.05%,同比下降14.19%;成交规划建筑面积为18516.18万㎡,环比大幅上涨123.36%,同比小幅下降4.12%;成交楼面价为4151元/㎡,同环比分别上涨14.92%、14.86%。2023年的土地供需规模不及去年,创多年来新低,但楼面价格仍高于去年同期,量缩质提趋势延续。

供需:上月土地成交翘尾效应凸显

据诸葛数据研究中心监测,全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡,环比下降77.05%,同比下降14.19%;成交规划建筑面积为18516.18万㎡,环比大幅上涨123.36%,同比小幅下降4.12%;成交楼面价为4151元/㎡,同环比分别上涨14.92%、14.86%。12月土地成交规模上升,一方面11月供应增加,房企有更多选择的空间;另一方面,多城取消“限价”,政策带动了房企拿地积极性,12月较上月来看土地成交回暖迹象明显,土地成交“量价齐升” 。

从全年来看,根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗,较去年减少1632宗;供应规划建筑面积为80524.82万㎡,较去年下降15.25%;成交规划建筑面积为64115.32万㎡,同比下跌18.48%;成交楼面均价为5310元/㎡,较去年上涨5.34%。2023年的土地供需规模不及去年,创多年来新低,但楼面价格仍高于去年同期,量缩质提趋势延续。

热度:上月一线城市溢价率全年低值,流拍情况好转

2023年12月全国主要地级市土地市场热度有所下降,溢价率全年低值,流拍情况好转。数据显示,2023年12月全国主要地级市溢价率为3.11%,环比下降0.66个百分点,同比上升1.18个百分点;流拍率较上月微降至15.51%。12月溢价率有所下降,虽多地取消竞拍价格限制,谨慎投资仍是房企拿地的主旋律。

流拍率方面,一线流拍0宗,二线流拍持续加大,三四线流拍趋于好转。其中,三四线城市以16.5%流拍率位居第一,环比下降1.34个百分点,流拍情况较去年同期表现良好,已降低1.62个百分点;二线城市次之,12月流拍率为13.95%,已连续3个月持续攀升,同比上涨8.67%;一线城市12月无流拍状况,已连续两月0流拍率。

房企:央国企仍是拿地主力,民企拿地势头减弱

从2023年12月房企权益拿地金额TOP15榜单来看,保利发展再现凶猛的拿地势头,以220.42亿元高居权益拿地金额首位,于保利置业而言,拥有一定规模及优质的土地储备是重要的发展基础,故此保利发展积极积累优质土储来确保行业竞争力。中海地产权益拿地金额168.06亿元位居第二,中海凭借在一二线城市的投资布局和稳健的经营策略,以及对高利润率的坚守,这是中海能做到逆周期拿地的关键因素,因而即使在行业下行时期,也能保持连续的投资节奏,做到全周期持续拿地。华润、绿城中国、越秀三大品牌头部国央企延续稳健的拿地姿态,分别凭借145.28亿元、138.92亿元、111.90亿元跻身权益拿地金额前五。从12月房企权益拿地企业来看,央国企仍是拿地主力。