上月全国土地成交创年内新高！2023年土地“量缩质提”趋势延续

半岛全媒体记者 李晓芳

1月11日，根据诸葛数据研究中心发布的2023年12月全国重点城市土地市场报告，全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡，环比下降77.05%，同比下降14.19%；成交规划建筑面积为18516.18万㎡，环比大幅上涨123.36%，同比小幅下降4.12%；成交楼面价为4151元/㎡，同环比分别上涨14.92%、14.86%。2023年的土地供需规模不及去年，创多年来新低，但楼面价格仍高于去年同期，量缩质提趋势延续。

供需：上月土地成交翘尾效应凸显

据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡，环比下降77.05%，同比下降14.19%；成交规划建筑面积为18516.18万㎡，环比大幅上涨123.36%，同比小幅下降4.12%；成交楼面价为4151元/㎡，同环比分别上涨14.92%、14.86%。12月土地成交规模上升，一方面11月供应增加，房企有更多选择的空间；另一方面，多城取消“限价”，政策带动了房企拿地积极性，12月较上月来看土地成交回暖迹象明显，土地成交“量价齐升” 。

从全年来看，根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗，较去年减少1632宗；供应规划建筑面积为80524.82万㎡，较去年下降15.25%；成交规划建筑面积为64115.32万㎡，同比下跌18.48%；成交楼面均价为5310元/㎡，较去年上涨5.34%。2023年的土地供需规模不及去年，创多年来新低，但楼面价格仍高于去年同期，量缩质提趋势延续。

热度：上月一线城市溢价率全年低值，流拍情况好转

2023年12月全国主要地级市土地市场热度有所下降，溢价率全年低值，流拍情况好转。数据显示，2023年12月全国主要地级市溢价率为3.11%，环比下降0.66个百分点，同比上升1.18个百分点；流拍率较上月微降至15.51%。12月溢价率有所下降，虽多地取消竞拍价格限制，谨慎投资仍是房企拿地的主旋律。

流拍率方面，一线流拍0宗，二线流拍持续加大，三四线流拍趋于好转。其中，三四线城市以16.5%流拍率位居第一，环比下降1.34个百分点，流拍情况较去年同期表现良好，已降低1.62个百分点；二线城市次之，12月流拍率为13.95%，已连续3个月持续攀升，同比上涨8.67%；一线城市12月无流拍状况，已连续两月0流拍率。

房企：央国企仍是拿地主力，民企拿地势头减弱

从2023年12月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，保利发展再现凶猛的拿地势头，以220.42亿元高居权益拿地金额首位，于保利置业而言，拥有一定规模及优质的土地储备是重要的发展基础，故此保利发展积极积累优质土储来确保行业竞争力。中海地产权益拿地金额168.06亿元位居第二，中海凭借在一二线城市的投资布局和稳健的经营策略，以及对高利润率的坚守，这是中海能做到逆周期拿地的关键因素，因而即使在行业下行时期，也能保持连续的投资节奏，做到全周期持续拿地。华润、绿城中国、越秀三大品牌头部国央企延续稳健的拿地姿态，分别凭借145.28亿元、138.92亿元、111.90亿元跻身权益拿地金额前五。从12月房企权益拿地企业来看，央国企仍是拿地主力。