2024青岛楼市展望政策篇：购房成本降低，政策仍将宽松

半岛全媒体记者江海峰

站在新的起点上回望2023年岛城楼市，除行业销售回落、更多的房企出现债务违约外，政策端也进入全面的宽松期，各地限购限售放开，各种利好不断出台，刺激市场。那么，对于2024年的楼市，市场有哪些展望与期待，记者也采访了多名业内人士、置业顾问及购房者，让我们一起听听他们怎么说。

不少人把2023年称为楼市政策的放松年。这一年里，岛城房贷利率多次下降、契税政策做出调整、限购限售政策全面解除，市场信心不断增强。

对此，青岛房产网红天团特邀专家张斌认为，今年的楼市政策仍有较大的放松空间。“2023年的政策已经基本上从各种限制转为鼓励，但是市场的反映却并不是很理想，从新房和二手房的成交量以及购房者的态度来看，市场整体的转变还需要较长一段时间。我认为，2024年，金融层面上的政策仍然是有一定的可行性的，比如购房首付比例的降低、房贷利率打折等，这些方面的政策宽松程度，仍未达到历史较高水平。”张斌说。

青岛房产网红天团特邀专家张则涛表示，青岛首先是2022年对市南和老市北以外的此前限购区域放开限购，直接导致崂山、东李片区、老四方片区不少改善项目短期内到访量和成交量激增。2023年，在各方的呼声下，青岛全面放开限购和限售，前者并未激起多少浪花，反而是后者，导致短期内二手房挂牌量激增。于是，市场存量变得更大了，不仅影响了二手房的成交量，也在一定程度上冲击着新房市场。“近两年，主要房企的经营状况并未有较大改善，估计2024年，整个市场仍然不太乐观。

政策虽然已经做到很宽松了，但无法从根本上改变市场的调性，这直接影响了购房者的积极性。但在我看来，越是这个时候，真正有需求的购房者越应该及时出手，因为房价已达到近几年来的新低，而且市场存量大，可选择余地大，议价空间大，加上首付和利率的降低，总体来说，购房成本是比较低的。”张则涛说。

青岛房产网红天团特邀专家王玟琳表示，相较于一些一线城市，青岛楼市的政策影响通常会略晚一段时间。“我认为今年的政策整体还会是宽松的，应放尽放，主要是降低购房者的购房成本，重塑市场信心。”王玟琳说。