重庆调整房产税！独栋商品住宅、高档住房免税面积调整为180㎡

半岛全媒体记者 李晓芳

1月24日，重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。

重庆本次对房产税进行调整，具有以下三项重点，自2024年1月1日起，一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示首先，从新政定位及影响来看，重庆本次优化调整房产税征收政策是明显的松绑动作，释放了强烈的利好信号。其中，降低房产税征收税率，对于购房者而言无疑是一利好举措，实实在在地降低了购房成本，减负效果明显，利好住房需求释放；与此同时，高档住房免征提至180平方米，意味着将有大批房源进入免征行列，调动改善群体购房需求已然成为重要趋势之一。

另外，对政策出台背景进行探究，成交端仍有较大上升空间以及市场情绪暂未出现好转或是重庆政策松绑的重要出发点。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年重庆新建商品住宅成交61219套，虽较2022年小幅上涨10.9%，但全年成交量仍处近年来低位水平，较2021年及以前的年成交量减少6成左右。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数模型，截至目前，重庆市场情绪指数已连续下滑8个月，至2023年12月情绪指数为-0.73，位于市场观望区间低位。由此来看，市场需求及情绪改善局势暂不明朗，继续“促需求”对于重庆来说仍是重要任务之一。