1月40城租金稳中微升！返乡潮带动下三四线城市同环比双升

半岛全媒体记者 李晓芳

1月30日，根据诸葛数据研究中心发布的《2024年1月全国大中城市租金均价报告》，1月全国40个大中城市租金挂牌均价为35.27元/平方米/月，环比微涨0.03%，同比下跌0.37%，1月租赁市场整体呈稳中微升态势，预计租房高峰期会发生在2-3月， 租金水平将保持稳中微升趋势。其中，1月青岛租金挂牌均价为27.66元/平方米/月，环比下降0.58%，同比上涨1.62%。另外，1月全国大中城市在租房源量“四连涨”，同比涨超40%。

维持租赁淡季，1月40城租金稳中微升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月全国大中城市租金挂牌均价为35.27元/平方米/月，环比微涨0.03%，同比下跌0.37%，2024年首月租金止跌转升，但涨幅较小，且较去年同期有所下降，租赁市场淡季特征仍轻微存在。根据往年经验，春节前为传统的租赁淡季，春节后将迎来返城高峰，租赁市场新增、换租需求也将随之增加，预计租房高峰期会发生在2-3月， 租金水平将保持稳中微升趋势。

一二线城市租金持续下降，返乡潮带动下三四线“二连涨”

分等级城市来看，数据显示，一线城市平均租金为85.45元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.59%；二线城市平均租金为31.34元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比下跌0.21%；三四线城市平均租金为24.77元/平方米/月，环比上涨0.48%，同比上涨2.6%。

1月一、二线城市租金均价环比降幅均有所收窄，其中一线租金均价环比已呈现“五连降”，同比呈现“七连降”，一些外来务工人员可能在年底选择返乡或者回家过年，导致租房需求减少，租金下降。三四线城市租金同环比均为正，其中同比 “五连升”，年底随着返乡置业、假日旅游需求增加，带动租房活跃度走高。

在租房源量“四连涨”，同比涨超40%

从在租房源情况来看，1月在租房源量涨幅扩大，环比实现“四连涨”。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨15.02%，同比上涨46.86%。由于二手房库存持续走高，去化周期继续拉长，二手房“售转租”现象略有增加。

数据显示，2024年1月，一、二、三四线城市在租房源量环比均上升，除三四线城市外在租房源量同比均上升，其中一线城市在租量环比上涨13.55%，同比上涨近60%，二线城市环比上涨17.07%，同比上涨55.00%，三四线城市环比小幅上涨2.82%，同比下降11.88%。

旅游城市租金涨势依旧可观，成都、三亚稳居环比涨幅前二

1月全国40个大中城市中，有12城租金均价环比上涨，7城环比上月持平，其余20个城市租金延续下滑趋势。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在二线、三四线城市，其中，成都、三亚、珠海、惠州仍延续上涨态势，但涨幅有所收窄，另外，沈阳近期旅游热度明显上升，带动短期租赁需求增加，租金亦现上涨局面。

从环比跌幅TOP10城市来看，重点二线城市淡季效应明显。其中，天津位居环比跌幅首位，1月租金均价为32.18元/平方米/月，同环比跌幅分别为2.46%、0.83%，其中环比较上月收窄0.18个百分点；其次为无锡，租金均价为30.92元/平方米/月，环比下降0.67%、同比上涨2.15%，桂林租金均价为18.01元/平方米/月，同环比跌幅分别为6.88%、0.61%，位居跌幅第三，另外，青岛、苏州、济南、杭州4城同比呈上涨态势，其中杭州同比涨幅最大，为4.06%。