改善需求旺盛，置换＞置业！青岛购房者的喜好正在发生变化

半岛全媒体记者 于红靓

2023年是楼市转折年，青岛有近18万家庭完成置业大计，有人低价上车，有人卖旧房换新房，也有人抉择未定在新年之初定下“今年买房”的目标。作为楼市大潮中不可或缺的一环——购房者，手握最终决策权。据贝壳研究院调查购房者消费轨迹发现，购房者的消费喜好正悄然发生变化。

变化一

大户型更受购房者追捧

在“买多大房”这件事儿上，新房、二手房的购房者表现出了不一样的选择。数据显示，新房中，100~120㎡依然是购买主流，但100㎡以下小面积、120~150㎡大面积成交占比上涨。二手房方面，主力成交面积依然是80~100㎡，但100㎡以上大面积占比均呈现上涨趋势。

从数据看，无论是买新房还是买二手房，大面积改善逐渐成为一种趋势，低价买大房是多数购房者的选择。

变化二

现房＞期房，交房大于一切

买现房，还是期房？从近两年市场环境来看，新房的“交付力”是购房者购房时非常重要的考量因素。数据显示，2023年，青岛售出的近18万套房子中37%是二手房，如果除去新房集中网签带来的成交增长，二手房的占比会更高。而在近5年的时间内，二手房的成交占比增长了10%。看到实实在在的房子，对购房者来说，更有安全感，更有保障。

总体看，2023年“保交楼”是贯穿整个新房市场的关键词，相比之前的价格低、优惠力度大，项目能否按期保质交付成为新房客户更为在意的因素。在更趋理性的置业逻辑下，现房带来的安全感坚定了很多人定房的决心，这一点在2023年表现的尤为突出。

变化三

置换＞置业，改善渐成主流

2023年9月青岛全面放开限售后，二手挂牌房源量激增，到2023年年底贝壳上挂牌的二手房源已经达到11.8万套，比2022年增加4万余套。与之相对应，购房客户中二手业主占比增长，根据贝壳研究院数据，2023年通过贝壳购买二手房的客户中有45.7%的人同时又是业主，相较2022年增长11.7%，购买新房的客户中业主占比也达到27%。

数据显示，“卖一买一”的改善换房群体正在逐渐成为主流。当置换群体占比日益提升，对这部分购房者来说，如何高效卖掉旧房，并快速找到合适的新房源就变得至关重要。