1月70城房价上涨城市个数增加!市场呈现“慢修复”特征

2024-02-24 12:03 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (98798) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2月23日,国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,据诸葛数据研究中心统计,1月70城平均环比为-0.37%,跌幅较上月收窄0.08个百分点;70城二手住宅价格平均环比-0.68%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,这是70城二手住宅价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读表示1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象,但底部徘徊局势尚未打破,价格总体上涨动力仍较不足。当前市场价格呈现一定的“慢修复”特征,预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。

新房:

70城房价总体环比跌幅收窄,上海环比上涨0.4%领跑

从2024年1月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量11个,较上月增加4城;持平城市3个,较上月增加2城;下跌城市56个,较上月减少6城。1月70城平均环比为-0.37%,跌幅较上月收窄0.08个百分点;上涨城市平均涨幅0.21%,较上月收窄0.06个百分点。

“开年首月新房价格出现边际改善迹象,上涨城市数略微增多,且70城价格总体环比跌幅有所收窄。但下降城市数仍然占据大多数份额,且降幅仍然较大,当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复阶段。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读说。

从各等级城市来看,各线城市新房销售价格环比降幅呈收窄或持平态势,同比全部转跌。其中,1月环比方面,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%,降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。

1月同比方面,一线城市新房价格同比下降0.5%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二线同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%;三线同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

从城市层面来看,环比稳中有升的城市以二线城市居多。其中,上海环比上涨0.4%领跑70城,继去年12月14日上海“两降一调”利好政策重磅出台后,今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频,在改善性住房需求坚挺的支撑下,上海新房价格涨势持续强劲,截至1月,上海新房价格已连续19个月保持上涨态势。无锡、长春、西安、三亚等二三线城市新房价格亦现上行局面。此外,北京、长沙、杭州等热点一二城市新房价格虽然单月环比回落,但同比仍然保持较为显著的增长态势。

二手房:

70城二手房价结束全跌局面,仅昆明、三亚环比上涨

从2024年1月二手住宅房价指数来看,与新房价格一致,亦呈现出一定的改善迹象,1月70个城市二手住宅价格环比结束全部下跌局面,上涨城市数2个,平均涨幅0.25%;下跌城市数68个。

1月70城二手住宅价格平均环比为-0.68%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,这是70城二手住宅价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。关荣雪解读说:“但不可否认,当前市场改善节奏仍然偏慢,二手房价格的下行压力仍在,供求关系改善依旧是重要突破口。”

从各等级城市来看,各线城市二手住宅销售价格环比降幅全线收窄,同比降幅全部走阔。其中,1月环比方面,一线环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二线、三线环比分别下降0.6%、0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

1月同比方面,一、二、三线城市同比分别下降4.9%、4.4%、4.5%,降幅分别较上月扩大1.4、0.4、0.3个百分点。整体来看,1月各等级城市二手住宅价格环比降幅止扩,但相较去年同期,各线价格下行局势仍较显著。

从城市层面来看,70个大中城市二手住宅价格单月同环比依旧近乎全员“飘绿”。昆明、三亚成为1月二手房价格环比唯二上涨的城市,涨幅分别为0.3%、0.2%,二者作为典型的旅游热门城市,在开年度假热情上涨的带动下,二手房价格具备一定的上涨动力。

解读:

商品房市场价格呈现“慢修复”特征

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读表示1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象,但底部徘徊局势尚未打破,价格总体上涨动力仍较不足。根据国家统计局数据显示,2024年1月份70城新房、二手房价格环比上涨的城市数量均现小幅增多局面,且70城总体环比跌幅亦有所收窄,当前市场价格呈现一定的“慢修复”特征。

进入2024年,地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度,尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑,持续为购房需求的释放注入动力;同时,房地产融资协调机制获积极进展,亦有助于行业信心的回升。预计随着利好信号的持续释放,价格预期有望改善,预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。