1月70城房价上涨城市个数增加！市场呈现“慢修复”特征

半岛全媒体记者 李晓芳

2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，据诸葛数据研究中心统计，1月70城平均环比为-0.37%，跌幅较上月收窄0.08个百分点；70城二手住宅价格平均环比-0.68%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，这是70城二手住宅价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读表示1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象，但底部徘徊局势尚未打破，价格总体上涨动力仍较不足。当前市场价格呈现一定的“慢修复”特征，预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。

新房：

70城房价总体环比跌幅收窄，上海环比上涨0.4%领跑

从2024年1月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加4城；持平城市3个，较上月增加2城；下跌城市56个，较上月减少6城。1月70城平均环比为-0.37%，跌幅较上月收窄0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.21%，较上月收窄0.06个百分点。

“开年首月新房价格出现边际改善迹象，上涨城市数略微增多，且70城价格总体环比跌幅有所收窄。但下降城市数仍然占据大多数份额，且降幅仍然较大，当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复阶段。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读说。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格环比降幅呈收窄或持平态势，同比全部转跌。其中，1月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。

1月同比方面，一线城市新房价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二线同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%；三线同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

从城市层面来看，环比稳中有升的城市以二线城市居多。其中，上海环比上涨0.4%领跑70城，继去年12月14日上海“两降一调”利好政策重磅出台后，今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频，在改善性住房需求坚挺的支撑下，上海新房价格涨势持续强劲，截至1月，上海新房价格已连续19个月保持上涨态势。无锡、长春、西安、三亚等二三线城市新房价格亦现上行局面。此外，北京、长沙、杭州等热点一二城市新房价格虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为显著的增长态势。

二手房：

70城二手房价结束全跌局面，仅昆明、三亚环比上涨

从2024年1月二手住宅房价指数来看，与新房价格一致，亦呈现出一定的改善迹象，1月70个城市二手住宅价格环比结束全部下跌局面，上涨城市数2个，平均涨幅0.25%；下跌城市数68个。

1月70城二手住宅价格平均环比为-0.68%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，这是70城二手住宅价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。关荣雪解读说：“但不可否认，当前市场改善节奏仍然偏慢，二手房价格的下行压力仍在，供求关系改善依旧是重要突破口。”

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比降幅全线收窄，同比降幅全部走阔。其中，1月环比方面，一线环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线、三线环比分别下降0.6%、0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

1月同比方面，一、二、三线城市同比分别下降4.9%、4.4%、4.5%，降幅分别较上月扩大1.4、0.4、0.3个百分点。整体来看，1月各等级城市二手住宅价格环比降幅止扩，但相较去年同期，各线价格下行局势仍较显著。

从城市层面来看，70个大中城市二手住宅价格单月同环比依旧近乎全员“飘绿”。昆明、三亚成为1月二手房价格环比唯二上涨的城市，涨幅分别为0.3%、0.2%，二者作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。

解读：

商品房市场价格呈现“慢修复”特征

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读表示1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象，但底部徘徊局势尚未打破，价格总体上涨动力仍较不足。根据国家统计局数据显示，2024年1月份70城新房、二手房价格环比上涨的城市数量均现小幅增多局面，且70城总体环比跌幅亦有所收窄，当前市场价格呈现一定的“慢修复”特征。

进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，房地产融资协调机制获积极进展，亦有助于行业信心的回升。预计随着利好信号的持续释放，价格预期有望改善，预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。