2月百城二手房均价环比降幅继续收窄!上涨城市数增至19城

2024-02-29 14:54 大众报业·半岛新闻阅读 (1093541) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2月29日,据诸葛数据研究中心发布的《2024年2月百城房价指数报告》,2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米,环比下跌0.45%,同比下跌4.76%。2月份,二手房市场均价总体仍处下行阶段,虽然探底局势尚未打破,但改善形势初步明朗,环比降幅已连续3个月小幅收窄。2月各等级城市二手房市场均价同环比呈现“全跌”局面。

2月百城二手房市场均价连降12个月,环比降幅收窄

据诸葛数据研究中心监测数据,2024年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米,环比下跌0.45%,环比跌幅较上月收窄0.08个百分点;同比下跌4.76%。2月份,二手房市场均价总体仍处下行阶段,虽然探底局势尚未打破,但改善形势初步明朗,环比降幅已连续3个月小幅收窄。

总体来看,本轮二手房市场均价下行周期已持续一年之久,当前价格总体趋势有所改善,加之降息、松绑限购等购房政策持续释放利好信号,具有一定积极的导向作用,预计房价继续出现大幅下跌的可能性不大,降幅收窄态势或将延续。

各线城市房价同环比“全跌”,一线城市环比“四连跌”

分城市等级来看,2024年2月,各等级城市二手房市场均价同环比呈现“全跌”局面,其中,一线城市环比“四连跌”,二线、三四线则分别连续下滑12、23个月。具体来看,一线城市市场均价为57558元/平方米,环比下降0.67%,同比自2023年以来首次转跌,跌幅为0.34%。二线城市市场均价为17911元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌6.15%。三四线城市市场均价为9374元/平方米,同环比分别下跌4.58%、0.23%。

本月二线、三四线城市与百城总体趋势较为一致,房价呈现“环比下探、降幅收窄”局面;而一线城市环比跌幅最大且降幅进一步走阔,同比由涨转跌。

上涨城市数增至19城,威海、三亚位居环比涨幅一二

2月份,有19个城市二手住宅市场均价环比上涨,较上月增加2城;持平城市数3个,较上月增加2城;下跌城市数78个,较上月减少4城。目前房价下跌仍为主流,但上涨城市数连续2个月增多,边际改善迹象亦有体现。

从环比涨幅前10的城市来看,三四线城市居多,其中,威海涨幅居首,2月市场均价为10793元/平方米,环比上涨2.66%;三亚位居涨幅第二,2月市场均价为33947元/平方米,环比上涨1.63%,三亚、威海作为近两年比较热门的旅游城市,在春节度假热情上涨的带动下,二手房价格具备一定的上涨动力。鄂尔多斯、延安、泉州房价涨势亦较稳定,3城已连续3个月进入涨幅前十行列。

从环比跌幅前10的城市情况来看,德阳、东莞、常德、惠州占据跌幅TOP4,跌幅均超2%,其中,东莞、惠州这2个广东省地级市房价长期处于下行通道,下行压力明显,似乎与广东外来人口购房需求退潮,本地购买力不足,特别是刚需改善较难跟上有关。此外,徐州、泰州、温州等多个长三角二线、三四线城市短期房价上涨动力亦较不足,2月环比降幅均超1.5%。