“女神”爱买房！青岛每100个买上房的人中，就有48位女性

半岛全媒体记者　江海峰

眼下,“她需求”走强,女性购房者也成为住房消费市场的主力人群,“筑巢引凤”式的楼市需求正在改变。据贝壳数据统计,2023年,女性购房比例已达到48%,其中,30~40岁之间的女性占比最高。今年三八妇女节来临之际,记者也采访了几位十分有代表性的女性置业者,听听她们的购房故事。

数据:青岛女性购房占比达47%，几乎与男性相当

近年来,女性房产购置比例呈现明显上升态势。据贝壳数据统计,全国30个重点城市整体女性购房占比在47%左右,且逐年提升。这些数据中,24~29岁女性购房者增速明显高于其他年龄段女性。

在青岛,女性购房者的比例也处于高位,2022年这个比例约为49%,2023年这个比例约为48%,基本与男性旗鼓相当。女性购房者已成为房地产市场的主要贡献力量。2023年,青岛30~40岁女性购房者占比最高,约为46%；20~30岁的女性占比排在第二位,约为24%。她们所青睐的房源中,二居室最多,2023年比例达49%；三居室排在第二位,约占31%。相较于男性,她们更青睐带精装的房子,购买精装修房的已购房女性占比高达63%。从总价来看,女性购房者青睐的多数为150万元以内的房源,2023年占比高达55%。

与此同时,记者也在半岛购房俱乐部里做了一项调查。被调查的近200名女性购房者表示,买房能让自己更有安全感；剩下的人表示,是为了将来给父母居住或投资。受访者中,超过6成有房女性表示在购房过程中“起决定性作用”,且学历越高,发言权越大。

市场:“我做销售10年,看到单独买房的女性越来越多了”

那么,如今的青岛市场,女性购房者的身影都出现在哪里呢?

西海岸一楼盘的营销负责人告诉记者,自己从事房地产销售工作已有10个年头,刚开始那几年,很少碰到独立的女性购房者,即使碰到,也大都是由家人陪同一起来看房,最终父母帮忙交首付、还贷款,名字写在其名下。但近几年,他明显感觉到单独买房的女性越来越多了,年龄从二十二三岁到三十四五岁不等,而且单身女性居多。

“上个月我就碰到两个女客户,是好闺蜜,各自从我们楼盘订了一套90平方米左右的房子。这种情况并不少见,一些单身女性喜欢离好友近一些,方便彼此照应。”

优铭家李沧区一门店的负责人陈经理对记者坦言,自己从事中介这行已有七八年时间,亲眼目睹了身边女性同行的购房潮。“我工作的门店一共10名经纪人,4名是女性,全都已经自己买房子。最近首付和房贷利率都处于低点,正是购房好时机,有人还想再买一套。”陈经理表示,作为常年和房子打交道的中介行业,不少女性可以得到关于楼市的最新消息,在看到房产升值的情况下,大都会选择自己买房。“她们的月收入基本在1万元以上,每月还几千元房贷,并不是难事。”陈经理说。

人物一:12年间买了3套房,不同阶段心态不同

记者近日也采访了两位十分具有代表性的女性购房者。她们从20多岁时起,便有了独立购房的想法,并实现了自己的置业梦想。

第一位出场的马女士是位80后,从工作起便一直从事销售行业。起初在青岛一高端卖场做奢侈品销售,后来转至地产行业做商业地产销售,如今转身投入快销饮品行业做品牌。她告诉记者,自己的3次购房经历,每次心态都不同。

2012年左右,新都心片区崭露头角,万科城项目当时13000元~14000元/平米的售价,吸引了不少城市新青年拥入,马女士便是其中一位。她和几个好友组团去看房,最终自己订了一套80平米左右的二居室,总价100万元左右。“当时就是看中这个片区未来的发展,不仅有地铁,还有大型商业凯德MALL等。事实证明,我也赌对了。因为邻居们多是年纪差不多的年轻人,大家常在一起玩,最后还有喜结连理的,过得挺好。”

2015年左右,手里又攒了点闲钱的马女士,相中了当时的热盘保利叶公馆一套86平米的二居室,总价为148万元。“当时买这个项目,主要是可以为以后孩子上学做储备。再一个就是想要这么一套地段好、品牌好、居住环境好的房子。”马女士。

时间转眼来到2017年,马女士从以前的奢侈品销售转投进地产销售行业,也认识到了买房买地段、买品质的重要性。于是开始思考将此前的两套小户型房子卖掉,换一套面积大点的改善房。2019年,她买下了保利大国璟一套128平米的房源,总价400万元左右。“这个时段的我,更多考虑的是父母。他们年纪大了,在新都心住习惯了,所以便没有选择去呼声最高的崂山区。现在我身背的房贷也不少,但是正因如此,也能带给我不少动力。总的来说,住在自己买的房子里,觉得自己很棒,这是我给自己的安全感。”马女士说。

人物二:从刚需到改善,实现了换房梦

与马女士相比,宗女士的购房经历显得有点坎坷。但她仍是及早“上车”并实现自己购房梦的幸运者。

宗女士的首套房是在2011年买的。当时在经历了前一轮的地产调控后,市场正归于冷静,房价并不高。位于李沧北的中南世纪城首开,有一部分总价50万元左右的小户型销售。“我当时首付款不够,但朋友送了我一张购房券,可以抵总房款的10%,我心想,现在不买,以后这种机会也不会有了。于是一不做二不休,找朋友凑了点钱,买下了其中一套,每月还款2000多元,但我当时的月薪才3000多元。”宗女士表示,当时第一年还款压力还是比较大的,但事实证明,她的选择是对的。随着后来几年地产行业的向好,她买的房子也升值不少。

到了2018年,手里有点闲钱的宗女士考虑,是时候改善一下居住环境了。当时位于李沧区的融创都会中心销售如火如荼。她去看了一次,相中了一套138平米的精装大户型,总价近300万元。“当时因为楼市盛行全款优先,好的房源和楼层可以说是秒没。但我手头的钱并不够,需要卖掉之前的那一套,才能凑够首付。于是,我就做了一个大胆的决定,先交了定金,锁定了都会中心这套心仪的房源,然后借钱买下这套房。中途把中南世纪城的那套小房子挂出去,卖了以后再还清借款。”不曾想,因开发商的问题,她买的项目中途停工了许久,眼看整体楼座都封顶了,装修也做得七七八八了,可她就是拿不到房子。“当时我压力还是很大的,但是知道这么大的盘肯定不会烂尾。到2022年底,我们才真正拿到房子,如今已经能够正常入住了。“

宗女士告诉记者,她起初有购房的打算,缘于“租房搬家搬够了”。“我不是青岛本地人,刚工作时就租房子,也搬了好几次家。很感激自己这两次大胆的决定,让我如今有自己住上大房子的底气。”宗女士说。