上周重点10城二手房成交量“四连升”，已恢复至节前水平

半岛全媒体记者 李晓芳

3月19日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第11周（3月11日~17日），重点10城二手住宅成交量为16463套，环比上涨13.83%，同比下降29.67%。二手房市场成交延续稳健趋势，总体成交量呈现“四连升”。而且该周成交量走势符合上周预判，即已恢复至节前水平，较节前第5周成交上升8.47%；同时，该周成交量还创下了今年以来周度新高，但成交热度暂仍不及去年同期。

从累计成交来看，与新房市场趋势一致，累计成交量环比大幅上涨，同比下滑。数据显示，截至3月17日，3月重点10城二手住宅成交34124套，较上月同期上涨206.43%，较去年同期下降40.42%。对于二手房接下来的成交走势，仍然维持稳中有升的预判，预计下周二手房成交量维稳，3月全月成交大幅上升，但不及去年同期。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

第11周监测重点城市中，仅厦门二手住宅成交量环比微落，其余11个城市环比均呈上升态势。其中，杭州涨幅领先，二手住宅成交1623套，环比上涨32.82%，从目前网签数据来看，杭州官宣二手房全面取消限购，政策效应初现，二手房成交量达年内新高，不排除在政策的持续刺激下，杭州二手房成交量接下来仍然具备继续上升的动力。郑州涨幅紧随其后，二手住宅成交2011套，环比上涨31.96%，当前郑州二手房加速修复的局势较为明朗，成交量实现“四连涨”。

南京市场成交初现加速迹象，新房、二手房成交量涨幅均位列重点城市中靠前地位，其中二手房成交量环比上涨16.73%。此外，厦门二手房成交量企稳微落，仅较上周减少1套至321套，环比微降0.31%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第11周重点50城的情绪指数为-0.84，与上周持平，仍处于市场低迷区间。进入3月份，市场成交端在缓慢恢复，而市场情绪却暂未见明显改善迹象，情绪指数仍在筑底，不排除系长时间市场信心的不足，拉长市场情绪修复周期，房地产市场企稳复苏还需一些耐心。