容积率7.3！市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

半岛全媒体记者 于红靓

3月26日上午，青岛第一批次供地中的4宗地块拍卖，分别是市南宁夏路地块、李沧东李刘家下河地块、城阳白云山地块、西海岸前湾港路南地块，最终4宗地块均底价成交，最高成交楼面价14300元/㎡，4宗地总成交价约17.29亿元。

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺投资发展有限公司100%持股企业。

地块周边公服配套的规划和建设情况：交通：现状周边有地铁3号线宁夏路站、敦化路站，公交二轻新村站、徐州路宁夏路站等；规划周边有地铁5号线、8号线澳柯玛桥站；教育与医疗：现状周边宁夏路小学、宁夏路第二小学、五十一中、十九中分校等，规划有3所18班小学（500米左右）；现状周边有市立医院（徐州路院区）、阜外心血管医院、龙田金秋妇产医院；文体设施及商业：现状周边文体设施包括新兴体育馆、市图书馆、新媒体基地，商业设施包括圣海联农贸市场、百安居、万达中心等；规划周边有社区文化体育设施；城市公园绿地：现状周边八大湖公园等；规划周边新增三处口袋公园。

出让条件明确，竞得人须在竞得土地3个工作日内与市南区人民政府或市南区人民政府指定的相关部门签订《市南区宁夏路125号地块安置房建设、购买协议》，在项目建设范围内建设居民安置住宅用房108套（安置总面积不低于9040.62平方米）用于对原地块居民进行安置，再签订《成交确认书》，并在签订土地出让合同之日起30个月内完成项目竣工交付。以上协议由市南区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作：

1.甲方（青岛市市南区城市建设局）或甲方指定的第三方回购本项目108套房屋，回购建筑面积9040.62平方米（以最终实测面积为准）。

2.乙方自签订土地出让合同之日起30个月内完成竣工验收备案收讫，达到正式通水、通电、通气等房屋正常使用所应有的配套设施条件，并向甲方交付。

3.总回购价款=回购建筑面积*回购成本单价，回购成本单价不低于土地评估楼面地价与建筑安装成本之和，暂按20000元/平方米计算。房屋实测面积超出约定回购建筑面积的，由甲方指定的第三方选定评估机构，评估新建房屋单价，以评估机构评估结果为准，评估基准日为新建房屋竣工验收合格之日。该回购价格仅为毛坯交付，后续甲方如有设计、装修等其他要求，回购金额另行商定。

4.乙方配合甲方指定的第三方优先选择108套房屋用于安置，并根据安置定位情况与甲方分别指定的第三方签订预售合同。上述108套房屋预售合同签订后，乙方方可对外销售其它商品住宅。

5.如乙方未在签订土地出让合同之日起30个月内完成竣工交付,乙方须承担超期过渡费每天每平方米3.0元及相关经济损失，并负责解决由此产生的信访问题。

6.如乙方违反本协议第五条约定,造成应安置户无法顺利选房定位，乙方应按照总回购价款的30%向甲方支付违约金，同时还须承担由此对甲方产生的超期过渡费等所有损失，并负责解决由此产生的信访问题。