城市更新遇上产业升级，在市北擦出了怎样的火花？

“城市的真正魅力在于它所包含的人民。”——查尔斯·艾略特

眼下，青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动进入关键的一年。

城市更新，关键是要满足人的需求；产业是城市更新的内核，而产业升级则是城市更新的核心驱动力。

产业更新的过程中，既可以为一些新兴产业的发展腾挪空间，从而优化城市产业空间布局，也能够进一步实现人的聚集。

作为青岛城市更新的核心区域之一，市北区的产业升级和城市更新，一直走在前列。

在这其中，有一家百年知名老厂，在先行实践中，以产业创新带动板块提升，历经蜕变，正勃发新的脉动，迅速崛起为新的城市地标，给人以众多惊喜和无限期待。

这就是四方机厂。也正是现在的中车四方智汇港项目。

1、市北城市更新的灵魂和引爆点

四方机厂，坐落于市北区杭州路16号，从1900年兴建至今已跨越两个甲子时光。

在城市更新的大背景下，这个曾经的城市“原点”，再次成为焦点。产业创新和升级，由旧空间转向新地标，实现跨时代产业的交流碰撞。

根据城市更新和城市建设三年攻坚行动，中车四方智汇港（四方机厂）位列作三年攻坚行动的“一号工程”名单内。青岛把“一号工程”作为重大民生工程、民心工程，作为事关城市长远发展，提高城市能级和城市竞争力的重大工程来部署。

足以看出，中车四方智汇港在市北城市更新、乃至青岛范围内发力新产业、步入新赛道的重要性。

中车作为央企，肩负复兴城市旧芯、赋能区域产业升级的责任与使命，让四方机厂这个珍贵的历史文化遗产在市北城市更新进程中迸发生机。

令人欣慰的是，中车四方智汇港以自身的成长与蜕变，以日新月异的产业迭代升级，有力推动着市北在城市更新提质中跨步前进。

2、华丽转身，兑现力折服众人

2020年，随着中车四方智汇港项目正式启动，推进区域产业升级、开展市北城市更新建设的大幕正式拉开。

根据规划，整个园区，四大功能分区，分别是科技产业聚集区、职住平衡配套区、城市教育配套区、文化遗存更新区。作为整个项目的核心所在，科技产业聚集区是”领头羊“的存在。打造轨道交通商务服务中心。规划引入中车轨道交通装备研发产业，聚集上下游产业，形成中车特色产业生态；建设四方所新的总部基地、研发中心和智能制造车间，建成后将吸引上万名高精尖人才。

以科技创新为核心，着力打造充满活力、人才云集、价值卓越的新兴科技产业高地，以点成片持续激发区域活力，推动区域价值不断提升。

而中车四方智汇港这几年的建设发展，也充分证明了这一点。目前，工业遗产更新—四方城市客厅、四方机车公园已面向公众开放，产业示范区、部分老厂房正在紧锣密鼓加快建设。

目前，园区内104c厂房和102厂房即将在今年陆续交付。其中，104c厂房，建面约6000㎡，以工业遗产建筑为载体，依托原状保留的老厂房，以全新的商业集群，打造集休闲娱乐、咖啡精酿、live house等时尚、互动于一体的潮流生活社区。

102厂房，建面约1.89万㎡，围绕“文化+潮流体育”为核心，打造以体育为主力业态的综合性社群活动中心，计划引进专业赛事级别游泳馆、篮球馆，还规划了羽毛球馆、健身房等业态。

百年四方机厂再次迎来蝶变焕新，城市空间更新步入新的阶段。市北城市更新的生动进程，在四方机厂得到了鲜明体现。四方机厂，犹如新笋拔节，成为肉眼可观的鲜活景象，昂扬向上。

毫无疑问，未来这几个功能板块的联动，必将彻底激活市北城市更新的活力，破解老四方“产业空心化”状态。另外，加上四方机厂的优势区位、完备的功能板块设置，这里必将会是未来青岛的人才“流量池”。

3、人才聚集地，呼唤居住生活的更新

在产业升级和城市更新的过程中，必须让众多人才居住生活的更加舒适，并有获得感、幸福感、安全感。中车四方智汇港在园区内打造了职住平衡配套区——中车四方云汇。

整个项目占地约42.6万㎡，总建面约108万㎡，是市区非常难得一见的百万方综合性大盘。住宅区占了四分之一，其他比如大型商业及商业街区、学校、地标性写字楼等，为业主们提供完善的配套。

就以教育配套为例，也就是城市教育配套区，中车规划了四所学校，其中两所幼儿园，一所小学，一所初中。目前确定引进有四方幼儿园分园，配套初中效果图已经出炉，初步规划为青岛第二实验初级中学教育集团中车四方智汇港学校。可以大胆展望，这里或许将是青岛主城区的又一优质学区领域。

效果图

正如巴金所说，“住在城市中最骄傲的位置，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

一期住宅，15栋住宅，925户，目前已是现房，业主满意度非常高，还有少量房源在售，喜欢现房的朋友可以关注一下。备受客户关注的二期住宅产品即将入市，项目二期有12栋住宅，其中5栋15层的小高层，7栋23-26层高层，共计934户。户型面积段92m²-143m²，在产品力方面焕新升级，可以更好地衔接高端客群的改善需求。

效果图

二期产品精工细筑，产品细节颇具考量，建筑外立面用极简的立面风格，超高窗墙比，真石漆、石材、铝板的合理搭配使建筑整体体现出一种隽永的美。

小区内部回家动线也打造的很有仪式感，共有2条不同的归家礼序轴线，西大门社区大堂采用奢石立面，非对称设计，打造尊崇归家门面，东大门利用高差打造了台地花园景观，享受沉浸式归家路线。

园林设计以“花园博物馆”理念，7个主题花园，将7个花园看作博物馆的展陈空间，叠加中车的历史记忆，成为富有文化和纪念意义的活动场所，将两条归家主动线同游览动线设计重合，回家即游览，礼遇花园生活之美。

楼栋的单元大堂也是二期新品的亮点之一。中车经多次调研与反复修改，全力打造与五星级酒店并肩的精装入户大堂，层高至高约6.6m，整体大堂面积约为30-60m²，不惜空间与时间成本，为业主营造“出入皆礼遇”的归家仪式感。

背靠央企有力支撑，再加上产业升级和优质配套加持，还有产品力的”最强注脚“，中车四方智汇港的住宅二期新品，注定要闪耀青岛主城楼市。