一季度全国新房市场销售表现偏弱 高总价产品成交套数占比提升

2024-03-28 15:36 大众报业·半岛新闻阅读 (396759) 扫描到手机

原标题:一季度全国新房市场销售表现偏弱!高总价产品成交套数占比提升

3月28日,据中指研究院统计,2024年1-2月,受改善型楼盘入市带动,百城新房价格累计上涨0.29%;二手房价格延续调整态势,累计下跌0.93%,2月价格环比跌幅收窄,环比下跌城市数量已连续9个月超90城。

一季度,全国新房市场销售表现偏弱,在上年同期高基数下,重点100城住宅销售面积同比下降约四成,核心城市政策效果渐显,春节后新房市场活跃度温和回升,二手房市场表现仍好于新房,重点11城二手房成交量连续5周环比增长。从需求特征来看,一季度重点城市改善性需求持续释放,新房高总价产品成交套数占比提升。

政策方面,3月22日国常会强调要系统谋划相关支持政策,短期来看,房地产供需两端政策有望加快优化。预计各地将充分发挥调控自主权,一线城市有望继续优化限购政策,二线城市或将全面取消限制性政策,降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间;同时,城市房地产融资协调机制或将加快落地见效,“三大工程”配套政策和资金有望继续跟进,住房保障体系建设也将加速。

关于市场展望,中指研究院表示随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。整体来看,今年3月“小阳春”成色不足,市场节奏或整体延后,同时年中高基数影响将逐步减弱,因此预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄。但值得关注的是,次新房入市或将继续分流新房客户,新房市场调整压力仍在。