青岛一房企100%股权二次法拍失败！曾开发过高端别墅项目

半岛全媒体记者 江海峰

京东司法拍卖平台显示，3月30日，青岛德盛建材有限公司将对持有的青岛聚宝苑置业有限公司100%股权第二次拍卖失败，起拍价约为6597.64万元。据悉，青岛聚宝苑置业有限公司为青岛本土房企，已停止运营多年，曾在胶州少海片区开发过高端项目天鹅堡花园。项目已烂尾十余年。

标的物流拍

平台显示，此次为标的物的第二次法拍。标的物为青岛德盛建材有限公司持有的青岛聚宝苑置业有限公司股权百分之一百，评估价约为1.18亿元，起拍价约为6597.64万元。其曾于今年3月5日进行过一次法拍，本次法拍的起拍价较首次降了2成。

记者了解到，青岛聚宝苑置业有限公司为胶州本土房企，成立于2010年，是青岛德盛建材有限公司的100%控股房企，已停止运营多年。这100%股权包括该公司的存货、固定资产、在建工程等内容。其中，在建工程便是指位于胶州少海片区的天鹅堡花园。

说起天鹅堡花园项目，不少青岛人记忆犹新。在胶州大力发展少海片区的那几年，青岛聚宝苑置业有限公司在此开发建设了天鹅堡花园项目。原规划建筑面积约32万平米，定位为集英式、意式、法式等多种建筑风格于一体的别墅小区，单套建筑面积更是在200~700平米，可谓十分高端。记者了解到，在后期的开发建设过程中，青岛聚宝苑置业有限公司遭遇了资金断裂，导致项目停工烂尾。

天鹅堡花园现状

此次拍卖的原因是，青岛德盛建材有限公司的100%控股人青岛聚宝苑置业有限公司，涉及一宗民间借贷纠纷案，执行标的共计6360万元。

拍卖原因

业内人士分析称，如今楼市处于下行期，烂尾项目想盘活很难，尤其是天鹅堡这种定位的项目。“一是地理位置相对偏远，二是产品定位太高端、造价太高。这种尴尬的存在，着实不适合当下的大环境。”