去化压力较大!上月14城二手房挂牌量同比涨超50%

2024-04-05 11:12 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (245388) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

4月3日,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,3月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%,同比上升54.08%,3月二手房市场挂牌量虽有所下降,但同比连续19个月上涨。3月14城二手住宅调价房源中涨价房源占比为5.57%,较上月下降1.55个百分点,同比下降11.64个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。

3月二手房挂牌量同比涨超50%

4月3日,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,3月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%,同比上升54.08%,3月二手房市场挂牌量虽有所下降,但同比连续19个月上涨。

此外,按照监测14城简单挂牌成交比测算方法,二手房挂牌量是成交量21.5倍,供大于求现象明显,房源去化压力较大,房屋面临流通性问题,因此短期二手房降价跑量趋势仍将持续。

(注:监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连)

从各城挂牌量环比来看,3月重点14城中深圳、厦门、青岛、大连、佛山、东莞二手房挂牌量环比上升,其余8城挂牌量环比下降。其中,深圳以36.01%的涨幅继续位居榜首,其次为厦门,环比涨幅13.97%。深圳在成交量上升的同时,挂牌量也同步上升。从同比来看,3月重点14城中深圳、苏州、杭州房源量较去年同期翻倍,深圳翻两番。

持续动力不足,3月二手房涨价信心转跌

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,3月,重点14城调价房源中涨价房源占比为5.57%,较上月下降1.55个百分点,同比下降11.64个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。虽然3月二手房成交规模上升,但在较高的供应压力下,业主涨价信心仍不足,市场预期仍在底部徘徊。

涨价信心占比能反映业主对市场的预期,业主涨价信心处在低位的原因在于市场供求关系改变,以价换量是市场普遍态势,该趋势难以在短期改变。展望未来,房地产市场需着力构建房地产发展新模式,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度。

分城市看,2月监测重点14城中,涨价房源占比呈现全跌态势。其中,深圳涨价房源占比继续领先;无锡涨价房源占比11.57%位居第二;上海涨价房源位居第三。