房价再降!70城中新房仅6城上涨,二手房仅昆明环比上涨

2024-05-17 16:52 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (50182) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

5月17日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。新房方面,70城中环比上涨城市数量为6个,较上月减少5城,其中,上海新房价格环比涨幅持续领跑,环比上涨0.3%,同比涨幅更是高达4.2%。二手房方面,70城中仅昆明一城环比上涨,其余69城环比下降。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示4月份,商品住宅销售价格总体持续下滑,同时跌幅进一步扩大,“以价换量”趋势加速,预计短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力。

新房:

70城房价总体环比跌幅扩大,上海涨幅持续领跑

从4月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量6个,较上月减少5城;其余64城环比下跌,占比约91%。4月70城平均环比为-0.58%,跌幅较上月扩大0.25个百分点;上涨城市平均涨幅0.17%,较上月收窄0.09个百分点。

“4月新房价格下行压力进一步加重,70城价格总体环比跌幅结束三连收窄局面,转现扩大之势,而且上涨城市数明显减少,创历史新低,下跌城市数占比主要份额。”关荣雪表示总体来看,目前价格市场持续低迷,探底状态似乎暂未止步。

从各等级城市来看,各线城市新房销售价格继续维持降势,且同环比降幅全部扩大,一线城市降幅扩大最为明显。其中,4月环比方面,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.6%、0.5%、0.6%,降幅分别较上月扩大0.5、0.2、0.2个百分点。4月同比方面,三四线城市同比降幅仍然最大。一线城市新房价格同比下降2.5%,降幅比上月扩大1个百分点;二线、三线同比分别下降2.9%、4.2%,降幅比上月分别扩大0.9和0.8个百分点。

从城市层面来看,上海新房价格环比涨幅持续领跑,环比上涨0.3%,同比涨幅更是高达4.2%,近期上海新房高端住宅项目持续火热,或是价格涨势坚挺的重要支撑之一。太原、遵义、西安、平顶山的新房价格亦继续维持上涨态势,短期上涨动力相对稳定;天津新房价格环比时隔1个月重拾涨势。此外,成都、三亚、杭州的新房价格似乎也具备一定的韧性特征,环比虽然下降,但同比均呈上涨态势,涨幅均超0.4%。其余大多数城市新房价格持续面临下行趋势,其中,宁波、重庆、广州、厦门等11城环比跌幅超1%。

二手房:

70城房价总体持续下行,昆明环比唯一上涨

从4月二手住宅房价指数来看,城市环比涨跌个数维持上月分布,依旧仅有1城环比上涨,其余69城环比下降。4月70城二手住宅价格平均环比为-0.94%,跌幅较上月扩大0.41个百分点。总体来看,二手房价格下行压力亦出现短暂加剧局面,70城价格总体降幅加速扩大,下跌城市数占据绝对份额,总体仍处底部阶段。同时从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看,二手房价格下行压力持续大于新房。

从各等级城市来看,各线城市二手住宅销售价格同环比降幅全部扩大,一线城市二手房价格下行压力最大,同环比降幅居首。其中,4月环比方面,一线、二线、三线环比分别下降1.1%、0.9%、0.9%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。4月同比方面,一、二、三线城市同比分别下降8.5%、6.8%、6.6%,降幅分别较上月扩大1.2、0.9、0.9个百分点。

从城市层面来看,昆明为4月二手房价格环比唯一上涨的城市,涨幅为0.2%,近年来二手房在昆明楼市的存在感一直增强,价格今年以来时有出现上涨态势,也是一种积极信号;但大多数城市二手房价格仍然面临较大的下行压力,69城同环比全部下降,其中,有烟台、温州等36个城市环比降幅在1%及以下水平。

解读:

利好政策频出,但短期房价仍缺乏稳定上涨动力

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示4月份,商品住宅销售价格总体持续下滑,同时跌幅进一步扩大,“以价换量”趋势加速。近期房地产市场利好政策频频出台,4·30中央政治局会议释放新信号“去库存”,核心城市密集松绑限购、推出“买房可落户”等,甚至还有部分地区开始收购存量房来改善市场供求关系,但由于长时间市场信心的不足,无论是成交量还是价格,目前并未出现明显改善迹象。

在市场“买涨不买跌”的心态下,房价持续下行确实会在一定程度上加剧购房观望情绪,行业调整尚未结束,市场恢复需要时间。预计短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力,5月新房、二手房价格总体持续下跌,但环比跌幅有可能出现收窄或趋稳态势。