崂山新地王即将诞生！崂山王家村35号地块28796元/㎡起拍

半岛全媒体记者 于红靓

5月31日，青岛第二批拟出让地块中堪称宝藏地块的崂山王家村35号地块发布出让公告。根据拍卖公告，该地块位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为纯住宅地块，土地面积21705.6㎡，规划地上建面47752.32㎡，拍卖起始价28796元/㎡，起拍总价13.75亿元，网上拍卖开始时间2024年6月20日上午10时。

具体来看，地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，地块占地面积约21705.6㎡，容积率2.2，建筑面积约47752.32㎡。建筑密度30%，绿地率35%。拍卖起拍价28796元/㎡，起拍总价13.75亿元，竞买保证金约6.88亿元。

地块配套情况如下：

周边项目：地块南侧为千禧龙苑、西北侧为迪生山庄；教育方面：地块北侧为松岭路小学、西侧为海山幼儿园；医疗方面：距离约900米有社区卫生服务中心；道路方面：地块北侧为梅岭东路，西侧为规划石老人一路，南向约500米为海滨干道香港东路。（注：规划文件要求，控规LS0301-35地块统一规划设计，道路配套设施共享，相关指标以最终批准规划为准。）

另外，根据拍卖公告，本次拍卖不设底价和最高限价，价高者得。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

业内人士分析，地块含金量较高，山海资源丰富，周边建成度较高，紧邻崂山区行政中心、文化中心、金融中心，南侧临石老人海水浴场。

值得注意的是，据锐理数据梳理，该地块起拍价超过2023年12月迪生山庄北两地块成交价（两地块成交价分别为25021元/㎡、25185元/㎡），成为崂山出让地价新地王。从全市范围来看，楼面地价仅次于市南区莱阳路8号（成交地价33901元/㎡）。

从地块所在片区看，目前崂山前海沿已经有银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、海信海德山庄、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、迪生山庄北两地块，未来王家村改造完成土地出让，崂山前海一线或将上演豪宅激战。