端午小长假,青岛新房二手房热度高,胶州新房成交居首

2024-06-13 12:52 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (735918) 扫描到手机

半岛全媒体记者 冯晶

6月首周(6月3日-6月10日)恰逢端午小长假,这也是5月新政叠加利好之下的第一个假期,据青岛贝壳研究院数据统计,这一周青岛新房和二手房共成交2619套。其中,新房成交1160套,二手房成交1459套,二手房热度高于新房。业内人士分析,从近三年成交情况看,2024年端午小长假新房、二手房市场热度更高。其中新房认购单量同比2023年上涨57%,与2022年同期比上涨5%;二手房成交量同比2023年上涨105%,与2022年同期对比上涨41%。

新房:成交1160套,胶州成TOP1区域

6月第1周,青岛市新房(包括住宅、公寓、商业产品等)成交1160套。其中,住宅成交1000套,成交均价为14309元/㎡,与上周相比略有下降。新房成交总价区间出现较大变化,80万内新房成交230套居首,占比23%;80万-100万次之,占比15.8%。

从户型面积上来看,100-120㎡、120-150㎡成交量领先,分别售出344、284套,占比约34.4%、28.4%。单价方面,10000-15000元/㎡、8000-10000元/㎡均价段销量较高,分别成交238套、220套。产品方面,高层房源销量更高,共383套。

从区域成交量来看,胶州成交287套新房居首,城阳成交198套跻身榜二,西海岸售出127套排名第三。另外,李沧、即墨成交均超百套,环比分别提升22.9%、38.4%,市场关注度较高。

上周新房TOP10榜单中,胶州4盘,李沧、城阳、即墨各2盘登榜。其中,胶州海达如意金岸成交134套拿下榜一,其余楼盘成交均为两位数。从套均成交面积来看,上榜10盘套均成交面积均在100㎡左右,城阳青特海通汇豪兰庭套均面积最高,约145㎡/套。

二手房:总成交量1459套,整体平稳

根据网上房地产网签数据统计,6月第1周,青岛市二手房(包括住宅、公寓、商业产品等)共成交1459套,整体成交趋势较平稳。

从区域成交情况看,6月第1周共有6个城区成交量超100套,包括西海岸、市北、城阳、即墨、李沧、胶州。其中,西海岸成交341套夺冠;市北成交258套拿下亚军;城阳争得季军,共成交187套。从涨跌情况来看,胶州增长居首,5月底胶州楼市新政频出,市场表现初见成效。

从成交面积来看,80㎡内面积段成交占比提升明显,较前一周增加3.6个百分点。此外,140㎡以上、120-140㎡面积段成交占比也有一定提升,中间面积段占比相应缩减。

热搜二手小区前三名分别是崂山鲁信长春花园、西海岸维多利亚湾、西海岸山海湾。依托主城区成熟配套、大体量、山海资源等优势,三个小区人气值常常名列前茅。从价格看,热搜小区挂牌均价普遍较高,有6个小区在20000元/㎡以上。可见,意向二手房的购房者更关注改善型小区。

链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐表示,端午小长假期间,其门店经纪人共卖出6套新房,往常一个月大约也就成交八九套。“我感觉假期效应还是挺明显的,我们卖出的这6套新房集中在市北区和李沧区,都是园林规划比较完善、小区配套较为齐全的项目。”曲豪乐说。据曲豪乐分析,成交量提升的原因,首先是因为节假日期间时间充裕,此前积累的客户趁假期带家人复看,各方面条件合适的情况下定房;第二是近期购房利好政策频发,无论是从利率还是首付比例,都给足了空间,市场成交氛围好,带动了置业者购房积极性;第三是部分项目推出了一些特价房源,也比较有吸引力。