端午小长假，青岛新房二手房热度高，胶州新房成交居首

半岛全媒体记者 冯晶

6月首周（6月3日-6月10日）恰逢端午小长假，这也是5月新政叠加利好之下的第一个假期，据青岛贝壳研究院数据统计，这一周青岛新房和二手房共成交2619套。其中，新房成交1160套，二手房成交1459套，二手房热度高于新房。业内人士分析，从近三年成交情况看，2024年端午小长假新房、二手房市场热度更高。其中新房认购单量同比2023年上涨57%，与2022年同期比上涨5%；二手房成交量同比2023年上涨105%，与2022年同期对比上涨41%。

新房：成交1160套，胶州成TOP1区域

6月第1周，青岛市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交1160套。其中，住宅成交1000套，成交均价为14309元/㎡，与上周相比略有下降。新房成交总价区间出现较大变化，80万内新房成交230套居首，占比23%；80万-100万次之，占比15.8%。

从户型面积上来看，100-120㎡、120-150㎡成交量领先，分别售出344、284套，占比约34.4%、28.4%。单价方面，10000-15000元/㎡、8000-10000元/㎡均价段销量较高，分别成交238套、220套。产品方面，高层房源销量更高，共383套。

从区域成交量来看，胶州成交287套新房居首，城阳成交198套跻身榜二，西海岸售出127套排名第三。另外，李沧、即墨成交均超百套，环比分别提升22.9%、38.4%，市场关注度较高。

上周新房TOP10榜单中，胶州4盘，李沧、城阳、即墨各2盘登榜。其中，胶州海达如意金岸成交134套拿下榜一，其余楼盘成交均为两位数。从套均成交面积来看，上榜10盘套均成交面积均在100㎡左右，城阳青特海通汇豪兰庭套均面积最高，约145㎡/套。

二手房：总成交量1459套，整体平稳

根据网上房地产网签数据统计，6月第1周，青岛市二手房（包括住宅、公寓、商业产品等）共成交1459套，整体成交趋势较平稳。

从区域成交情况看，6月第1周共有6个城区成交量超100套，包括西海岸、市北、城阳、即墨、李沧、胶州。其中，西海岸成交341套夺冠；市北成交258套拿下亚军；城阳争得季军，共成交187套。从涨跌情况来看，胶州增长居首，5月底胶州楼市新政频出，市场表现初见成效。

从成交面积来看，80㎡内面积段成交占比提升明显，较前一周增加3.6个百分点。此外，140㎡以上、120-140㎡面积段成交占比也有一定提升，中间面积段占比相应缩减。

热搜二手小区前三名分别是崂山鲁信长春花园、西海岸维多利亚湾、西海岸山海湾。依托主城区成熟配套、大体量、山海资源等优势，三个小区人气值常常名列前茅。从价格看，热搜小区挂牌均价普遍较高，有6个小区在20000元/㎡以上。可见，意向二手房的购房者更关注改善型小区。

链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐表示，端午小长假期间，其门店经纪人共卖出6套新房，往常一个月大约也就成交八九套。“我感觉假期效应还是挺明显的，我们卖出的这6套新房集中在市北区和李沧区，都是园林规划比较完善、小区配套较为齐全的项目。”曲豪乐说。据曲豪乐分析，成交量提升的原因，首先是因为节假日期间时间充裕，此前积累的客户趁假期带家人复看，各方面条件合适的情况下定房；第二是近期购房利好政策频发，无论是从利率还是首付比例，都给足了空间，市场成交氛围好，带动了置业者购房积极性；第三是部分项目推出了一些特价房源，也比较有吸引力。