青岛楼市火了?多项目连发喜报,记者调查:热门新盘成交火爆,市场分化依旧明显

2024-06-13 15:11 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (21116) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

恭喜业主喜提三套大宅、一天16套还在继续、端午期间劲销2.56亿元、开盘去化率达72%……连日来,青岛多个项目连发喜报,明确近期销售业绩提升。青岛楼市火了?青岛房地产市场真实销售情况如何?连日来,记者走访多个楼盘、了解多位行业一线从业者发现,市场热度正在悄悄提升,部分热门新盘凭借出色的性价比等因素强势领跑,但也有项目亟待升温,市场分化明显。业内人士建议,当下政策环境宽松,建议消费者理性选择购房时机。

喜报连连

有楼盘一天成交十几套

5月中下旬以来,楼市连出新政,先是央行等优化房地产相关政策,首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%,下调公积金贷款利率0.25个百分点,取消房贷利率下限;而后,青岛推出九条楼市新政:按区(市)“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度、优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格等,政策环境进一步宽松。

在多轮政策刺激下,楼市成交明显提升。5月27日~6月2日,岛城新建商品住宅成交2588套,环比上涨165.98%,成交面积33.19万㎡,青岛楼市迎来久违的“黄金周”。而后的端午小长假,据诸葛数据研究中心监测数据,热度明显要高于今年的五一小长假,日均成交量增长翻倍。

市场成交提升,青岛多个项目发出喜报:城阳某央企改善项目感慨“三生有幸”恭喜业主一日喜提三套大宅;某本土房企发海报,称开发的城阳项目开盘劲销1.8亿元,去化率达72%;某平台发布端午战报:新房单量三天突破300单;某央企称,在青端午期间劲销2.56亿元;东李某热点项目,流速最高的时候,单日就能成交十几套……市场迎来久违的热闹。

新政后,城阳某项目人气不错。

热度提升

一线从业者“忙”起来了

市场热度提升了,一线从业者感受最明显。

端午小长假三天,“青岛楼市研究员”王先生都没闲着,探访楼盘、陪客户看房,真实感受到了楼市的“热”。根据他在青岛各大楼盘的观察,端午节假期期间,青岛楼市出乎意料火爆,“崂山张村河全线飘红,市北区某楼盘端午节小长假第一天卖了6套,李沧某热点项目晚上8点售楼处仍座无虚席。”王先生感慨,核心城区的高性价比精装房,在这个假期卖得非常火爆。

除了老王,链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐最近也挺忙,从月初开始,店里的带看量、咨询量都有明显提升,反映到成交上就是不到半月就完成过去一个月就要完成的任务量。6月13日,曲豪乐告诉记者,这个月店面已经成交9套房,接下来的本周末,他们有信心再突破一下。“端午期间成交比较集中,我们店卖出了6套新房,主要在市北区和李沧区,都是园林规划比较完善、小区配套较为齐全的项目。”曲豪乐告诉记者,成交量提升大概有几个原因,首先是节假日期间客户时间比较充裕,此前积累的客户趁假期带家人复看,各方面条件合适的情况下定房;第二是近期购房利好政策频发,无论是从利率还是首付比例,都给了客户更大的空间,市场成交氛围好,带动了购房积极性;第三是部分项目推出了一些特价房源,也比较有吸引力。

市场分化

有项目“爆火”有项目待热

市场热度的提升,不少项目售楼处亦有明显的反馈。

6月9日晚7时许,李沧森林公园一名销售人员发文称“一天16套还在继续”,6月10日晚8点,森林公园售楼处,仍有不少购房者在洽谈。森林公园营销负责人介绍,森林公园项目的销售流速一直很快,在刚刚过去的端午小长假当周成交30多套,流速最高时一天就能有十几套的销售。“近期买房客户以首次置业、婚房为主,有很多刚来青工作的年轻人选择在森林公园置业;其次是市北、崂山的改善型客户,被项目的内部配套、景观园林等所吸引进行居住改善。”该负责人介绍,目前客户成交周期在7~10天,成交效率较高。

浮山后某楼盘近期也热闹不少,相关负责人表示,市场有一定的回暖,项目到访量、成交量有提升。“我们项目的位置、配套资源都有明显优势。”该负责人表示,当下有些购房者坚持“买新不买旧”、对项目品质要求比较高。

记者走访发现,市场热度明显提升,但各项目分化情况也比较明显。

6月1日上午,记者在李沧北某楼盘探访,仅在记者结束看房时有一组客户拜访;同样的情况也出现在市北欢乐滨海城某楼盘,6月1日下午,记者看房时售楼处也人气不高。6月9日下午,记者到胶州市多家楼盘探访,多个楼盘处于现房销售,但当天咨询购房者不多。

政策宽松

业内建议理性选择购房时机

从目前楼市环境来看,一方面政府部门推出各种利好政策,另一方面开发商为冲刺半年业绩,价格相对比较到位。在双重利好的刺激下,核心城区楼盘去化加快,城阳区、高新区某些楼盘在利好消息的刺激下,销量同样比较可观。

从数据看,诸葛数据研究中心认为,新一轮房地产“强刺激”政策发酵,带动楼市短期活跃度上升,新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。从政策端看,房地产政策的宽松基调将继续维持下去,市场信心将逐步修复,接下来6月楼市成交可期。

中指研究院市场研究总监陈文静同样看好市场热度提升,陈文静认为,随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,短期来看,核心城市市场活跃度有望好转,叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

目前很多购房者仍存在一定的观望情绪,多位业内人士分析,在各类利好政策加持下,楼市有望逐渐升温,建议购房者理性选择购房时机。