青岛楼市火了？多项目连发喜报，记者调查：热门新盘成交火爆，市场分化依旧明显

半岛全媒体记者 于红靓

恭喜业主喜提三套大宅、一天16套还在继续、端午期间劲销2.56亿元、开盘去化率达72%……连日来，青岛多个项目连发喜报，明确近期销售业绩提升。青岛楼市火了？青岛房地产市场真实销售情况如何？连日来，记者走访多个楼盘、了解多位行业一线从业者发现，市场热度正在悄悄提升，部分热门新盘凭借出色的性价比等因素强势领跑，但也有项目亟待升温，市场分化明显。业内人士建议，当下政策环境宽松，建议消费者理性选择购房时机。

喜报连连

有楼盘一天成交十几套

5月中下旬以来，楼市连出新政，先是央行等优化房地产相关政策，首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%，下调公积金贷款利率0.25个百分点，取消房贷利率下限；而后，青岛推出九条楼市新政：按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度、优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格等，政策环境进一步宽松。

在多轮政策刺激下，楼市成交明显提升。5月27日~6月2日，岛城新建商品住宅成交2588套，环比上涨165.98%，成交面积33.19万㎡，青岛楼市迎来久违的“黄金周”。而后的端午小长假，据诸葛数据研究中心监测数据，热度明显要高于今年的五一小长假，日均成交量增长翻倍。

市场成交提升，青岛多个项目发出喜报：城阳某央企改善项目感慨“三生有幸”恭喜业主一日喜提三套大宅；某本土房企发海报，称开发的城阳项目开盘劲销1.8亿元，去化率达72%；某平台发布端午战报：新房单量三天突破300单；某央企称，在青端午期间劲销2.56亿元；东李某热点项目，流速最高的时候，单日就能成交十几套……市场迎来久违的热闹。

新政后，城阳某项目人气不错。

热度提升

一线从业者“忙”起来了

市场热度提升了，一线从业者感受最明显。

端午小长假三天，“青岛楼市研究员”王先生都没闲着，探访楼盘、陪客户看房，真实感受到了楼市的“热”。根据他在青岛各大楼盘的观察，端午节假期期间，青岛楼市出乎意料火爆，“崂山张村河全线飘红，市北区某楼盘端午节小长假第一天卖了6套，李沧某热点项目晚上8点售楼处仍座无虚席。”王先生感慨，核心城区的高性价比精装房，在这个假期卖得非常火爆。

除了老王，链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐最近也挺忙，从月初开始，店里的带看量、咨询量都有明显提升，反映到成交上就是不到半月就完成过去一个月就要完成的任务量。6月13日，曲豪乐告诉记者，这个月店面已经成交9套房，接下来的本周末，他们有信心再突破一下。“端午期间成交比较集中，我们店卖出了6套新房，主要在市北区和李沧区，都是园林规划比较完善、小区配套较为齐全的项目。”曲豪乐告诉记者，成交量提升大概有几个原因，首先是节假日期间客户时间比较充裕，此前积累的客户趁假期带家人复看，各方面条件合适的情况下定房；第二是近期购房利好政策频发，无论是从利率还是首付比例，都给了客户更大的空间，市场成交氛围好，带动了购房积极性；第三是部分项目推出了一些特价房源，也比较有吸引力。

市场分化

有项目“爆火”有项目待热

市场热度的提升，不少项目售楼处亦有明显的反馈。

6月9日晚7时许，李沧森林公园一名销售人员发文称“一天16套还在继续”，6月10日晚8点，森林公园售楼处，仍有不少购房者在洽谈。森林公园营销负责人介绍，森林公园项目的销售流速一直很快，在刚刚过去的端午小长假当周成交30多套，流速最高时一天就能有十几套的销售。“近期买房客户以首次置业、婚房为主，有很多刚来青工作的年轻人选择在森林公园置业；其次是市北、崂山的改善型客户，被项目的内部配套、景观园林等所吸引进行居住改善。”该负责人介绍，目前客户成交周期在7~10天，成交效率较高。

浮山后某楼盘近期也热闹不少，相关负责人表示，市场有一定的回暖，项目到访量、成交量有提升。“我们项目的位置、配套资源都有明显优势。”该负责人表示，当下有些购房者坚持“买新不买旧”、对项目品质要求比较高。

记者走访发现，市场热度明显提升，但各项目分化情况也比较明显。

6月1日上午，记者在李沧北某楼盘探访，仅在记者结束看房时有一组客户拜访；同样的情况也出现在市北欢乐滨海城某楼盘，6月1日下午，记者看房时售楼处也人气不高。6月9日下午，记者到胶州市多家楼盘探访，多个楼盘处于现房销售，但当天咨询购房者不多。

政策宽松

业内建议理性选择购房时机

从目前楼市环境来看，一方面政府部门推出各种利好政策，另一方面开发商为冲刺半年业绩，价格相对比较到位。在双重利好的刺激下，核心城区楼盘去化加快，城阳区、高新区某些楼盘在利好消息的刺激下，销量同样比较可观。

从数据看，诸葛数据研究中心认为，新一轮房地产“强刺激”政策发酵，带动楼市短期活跃度上升，新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。从政策端看，房地产政策的宽松基调将继续维持下去，市场信心将逐步修复，接下来6月楼市成交可期。

中指研究院市场研究总监陈文静同样看好市场热度提升，陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

目前很多购房者仍存在一定的观望情绪，多位业内人士分析，在各类利好政策加持下，楼市有望逐渐升温，建议购房者理性选择购房时机。