政策组合拳助力市场出现积极变化,1~5月新建商品房销售额同比降幅收窄

2024-06-18 13:47 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (40424) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

距离5·17楼市新政公布已满一个月,6月18日,国家统计局数据显示,1~5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%,降幅较上月扩大0.3个百分点。业内人士认为房企投资信心仍在探底,短期来看,房企投资信心恢复仍需时间。政策利好逐步落地,带动房地产市场出现了一些积极变化,5月单月新建商品住宅销售面积、金额分别环比上升12.2%、13.2%。虽然新政助力单月销售数据改善,但新房市场形势仍然严峻,并未完全扭转下行趋势。

1~5月房地产开发投资连续24个月负增长

房企投资信心仍在探底。据国家统计局监测,1~5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%,降幅较上月扩大0.3个百分点。至此,开发投资连续24个月负增长,开发投资同比降幅连续14个月扩大。

近期5·17史诗级楼市利好政策出台,发放3000亿保障房再贷款,用于收购已建成未出售的商品住房,利好保交楼。“在一系列政策举措之下,今年3月起新开工投资降幅有一定程度的收窄,但今年以来竣工表现明显不及去年,也使得开发投资降幅持续扩大。房地产投资信心依赖于市场的恢复,短期来看,房企投资信心恢复仍需时间。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱解读说。

中指研究院市场研究总监陈文静表示供应端,5月,房地产开发投资额下行压力仍较大,需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。另外在低基数下,新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄,在项目“白名单”深入推进、支持房企融资等政策带动下,房地产开发企业到位资金降幅也收窄,根据中指监测,5月民营房企发债规模和范围有所增加,连续三月小幅上升。

6月12日,央行召开保障性住房再贷款工作推进会,指出借鉴前期试点经验,着力推动保障性住房再贷款政策落地见效,加快推动存量商品房去库存,短期各地有望加速推进去库存举措落地,有助于为企业提供更多资金支持,帮助企业解困,同时进一步助力房地产开发投资边际改善。

5月行业到位资金降幅连续2个月收窄

在房地产开发企业到位资金方面,据国家统计局数据显示,1~5月份,房地产开发企业到位资金42571亿元,同比下降24.3%,降幅较上月收窄0.6个百分点,房地产行业到位资金降幅连续2月小幅收窄。

5月行业到位资金延续降幅收窄局面,一方面受到国内贷款环境宽松,5月自筹资金、国内贷款累计降幅分别收窄4.8、2.9个百分点;另一方面,新房价格环比三连升,定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅均收窄0.8个百分点。

王小嫱认为虽然到位资金的降幅连续2月收窄,行业具备较大资金压力仍未转变,同比较去年下降两成,资金压力的改善依赖于市场端的好转。

新政助力5月销售数据改善

5月楼市利好政策频繁释放,各地积极落实相关举措,明显提振了市场情绪,房地产市场出现了一些积极变化。

1~5月份,新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%,降幅扩大0.1个百分点;新建商品房销售额35665亿元,同比下降27.9%,降幅收窄0.4个百分点。新建商品房销售单价为9733元/㎡,环比上涨1.4%,同比下降9.21%。从累计同比看,5月销售仍维持不及去年同期的局面,无论销售面积、销售金额较去年下降2~3成。“新房市场形势仍然严峻,并未完全扭转下行趋势。”

从单月的数据来看,也释放了积极信号,5月单月销售面积、金额分别环比上升12.2%、13.2%。5·17新政尤其呼吁保交楼助力新房市场信心回升,同时在成交端有一定体现,预计6月该政策效应进一步持续发酵,6月新房市场单月具备一定的上升动力。

“从政策效果来看,全国层面,1~5月商品房销售额同比降幅收窄,5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄,市场出现边际改善迹象。”陈文静说,综合来看,在多项政策举措落地后,房地产市场情绪有所好转,特别是核心城市政策效果正在显现,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入预期的改善。

若核心城市继续从供需两端优化楼市政策,特别是若北京能跟进5·17新政,或将进一步提振市场预期,短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳,从而对全国市场形成支撑,随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺,全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。